Ampliación de casa no inscrita en registro. Hipoteca Variable Banco Santander

Hola

Estoy en tramites de hipoteca para una vivienda habitual de segunda mano, en Las Rozas

He pedido la tasación y en el informe contempla una ampliación del garaje acorde con la normativa urbanistica y legalizable, pero no incrita en el registro de la propiedad, son 6metros cuadrados

Mi pregunta es si debo escriturar y registrar estos metros en el mismo acto de constitución de hipoteca, y si es así cuales serían los documentos que necesito presentar para ello

Por otra parte en la hipoteca, que es Banco Santander Variable, se indica lo siguiente como causa de vencimiento anticipado: "por ingreso en el registro de nuevas, limitaciones, consiciones o actos dispositivos con prioridad regustral con respecto a la hipoteca que se constituyta"

Me gustaría preguntaros si sabéis lo que significa

Muchas Gracias