Tasación vivienda Tinsa

litasinapellidos me temo que has cometido bastantes errores en tu intervención.
Como ya te han dicho un Arquitecto Técnico no es un Arquitecto frustrado que no acabó sus estudios. Son carreras y profesiones diferentes; del mismo ramo, pero con sus competencias propias.
Tener una titulación u otra no va a influir en una "mejor tasación". Eso dependerá de la pericia del tasador.
Tinsa SÍ tiene tasadores que son arquitectos. De hecho una amiga mía trabaja en Tinsa y es arquitecto, así que te lo puedo asegurar de primera mano.
Por último, también creo que no tienes claro lo que es el valor catastral, que no es el valor de la vivienda, sino un valor de referencia a efectos, principalmente, tributarios. Está vinculado al valor de mercado del inmueble pero nunca podrá ser superior a este (por Ley del Catastro).

Comparto la opinion de falta de profesionalidad de algunos tasadores de TINSA que se amparan en aparentes normas internas en la tasadora para valorar como mejor les parece, casi siempre en beneficio de las entidades bancarias... ¿sabéis que hay algunos bancos que imponen a esta tasadora en sus tasaciones previas, cuando se estudia las condiciones de la operación?

Los criterios de una tasacion se basan en la buena fé, y nunca una tasación debería ser inferior al valor del valor de reposicion ajustado del bien, calculado conforme a los baremos del colegio oficial de arquitectos o ingenieros, ni una vivienda libre valer menos que el precio oficial de la protegida, y mucho menos, como he visto, tasar a un valor inferior al valor catastral. Pues bien, conozco casos donde los "peritos" de TINSA, en su falta de profesionalidad por desconocer el urbanismo existente o el valor oficial del coste de la edificacion y del suelo, no les ha importado tasar un bien inmueble por debajo de estos valores mínimos, tasación que a la larga perjudicará al hipotecado ante la dación en pago si en algún momento le ejecutan el impago del crédito... del todo inaceptable en unos profesionales al servicio de los bancos, que se amparan en ellos.

Es bastante caro , pues normalmente se sitúan entre los 220-260 euros. Si no te convence por los comentarios leído, busca otras tasadoras que se ajusten más al precio que quieres gastarte. No sé hasta qué punto tendrá que ver el precio de la tasación con la valoración que hagan de la vivienda.

La verdad es que no he tenido ninguna relación con Tinsa, así que no te puedo asesorar sobre su forma de trabajar.

Creo que no se pueden imponer reglas al mercado.
Dices:
- "nunca una tasación debería ser inferior al valor del valor de reposicion ajustado del bien, calculado conforme a los baremos del colegio oficial de arquitectos o ingenieros"

A veces alguien puede construir un palacio forrado con paredes de oro y platino en un pueblo de 3 habitantes en la meseta soriana. El precio de construcción de ese palacio es costosísimo. Pero el mercado (nadie en su sano juicio) va a pagar ese pastón por esa edificación, salvo el propio propietario, claro.

Así pues se demuestra que el valor de reposición no tiene porqué ser inferior al valor de mercado. Puede ser superior (pueblo de soria) o puede ser inferior (vivienda en barrio de salamanca (madrid))

- "ni una vivienda libre valer menos que el precio oficial de la protegida"

El valor de la VPO es un valor artificial, basado en el mercado y en el valor de construcción, pero artificial, fijado por motivos políticos.
Normalmente ese valor ha sido siempre inferior al valor de mercado. Pero en determinados momentos como el actual, donde la clase política no quiere aceptar la situación del mercado inmobiliario, se da la circunstancia de que es más barato comprar una vivienda libre que una VPO. Tampoco es una verdad absoluta.

- "tasar a un valor inferior al valor catastral"
En eso estamos de acuerdo. Y dudo mucho que hayas visto alguna valoración con un valor inferior al catastral, salvo que el catastral tuviese errores de bulto.

Perdona Erkritt, pero creo que en tu equivocación confundes a los demás...
- aunque nadie quiera comprarlo, el palacio tiene un valor, y su reconstrucción vale lo que vale... para eso están los colegios profesionales diciendo cual es el valor mínimo de una construcción. Sobre ese valor deberían intervenir los tasadores, y no sobre como está el mercado... lo que hoy tiene precio cero, mañana puede volver a tener valor. Como ejemplo, GALERIAS PRECIADOS se vendió por una peseta, y al poco tiempo, quien la compró, la vendió por miles de millones... evidentemente sus inmuebles tenían un valor, aunque alguien engañara diciendo que no valía nada... un tasador no debería ser el COLABORADOR NECESARIO de la especulación de los bancos.

Disculpa Erkritt, pero nuevamente creo que confundes a los demás...
- Existe une estadística oficial que se elabora cada trimestre sobre los precios de la VPO y de la vivienda libre, afortunadamente elaborada por fuera de los políticos, fijándose en las TASACIONES y en la operaciones de compraventa (notarías y registradores), y también los colegios profesionales indican en sus baremos cuales son los precios mínimos de construcción... por lo que un tasador no debería aportar un valor inferior, y mucho menos, aunque sea bajo criterios impuestos por la tasadora, ser un COLABORADOR NECESARIO de la especulación de los bancos.

Disculpa Erkritt, pero nuevamente creo que confundes a los demás...
- Existe une estadística oficial que se elabora cada trimestre sobre los precios de la VPO y de la vivienda libre, afortunadamente elaborada por fuera de los políticos, fijándose en las TASACIONES y en la operaciones de compraventa (notarías y registradores), y también los colegios profesionales indican en sus baremos cuales son los precios mínimos de construcción... por lo que un tasador no debería aportar un valor inferior, y mucho menos, aunque sea bajo criterios impuestos por la tasadora, ser un COLABORADOR NECESARIO de la especulación de los bancos.

Lamento Erkritt que tu forma de pensar pueda llegar a confundir a los demás...
- Tras más de 25 años como técnico "freelance" he visto tasaciones de TINSA, aun teniendo conocimiento del valor catastral, por debajo del mismo. Es más, sin afectarle la especulación urbanística, inferior al que dieron 15 años antes... y todo bajo unos criterios generales impuestos por esta tasadora a sus técnicos por fuera de lo normal, que es visitar el bien, revisar sus antecedentes, analizar sus condiciones urbanísticas, y valorar conforme a lo existente. Un tasador, aunque se lo imponga la empresa tasadora, debería negarse y dejar de ser el COLABORADOR NECESARIO de la especulación de los bancos.