Duda sobre permutas con banco

Saludos! Tengo una ligera duda con las permutas por si algun entendido me ayuda. Resulta que tengo un duplex de 90m con 3 dormitorios y una hipoteca pendiente de 70,000€. Fue una casa comprada por impulso y que me dejé asesorar malamente. Tenia intencion de venderla pero he descubierto hace poco que se pueden intentar permutas.

He visto un par de pisos/apartamentos de menos metros y menos dormitorios de los cuales me han encantado. Algunos de ellos pertenecen al banco con el que tengo la hipoteca. ¿Son viables estos cambios? Yo les ofrezco un piso amplio y a cambio pido uno mas pequeño. A priori pierdo yo con el cambio pero lo haria igualmente. Y la otra duda es, esa hipoteca que arrastro seria un inconveniente?

Gracias de antemano.

Puedes intentar hablarlo con el banco pero creo que ellos querrán dinero, no un piso que sustituya a otro.

Por otra parte decir que se suele vender mejor un piso pequeño que uno grande y que vas a tener que pagar, a bote pronto, Transmisiones Patrioniales Onerosas por el piso que recibas, la plusvalía municipal por el piso que entregues y declarar la ganancia o pérdida patrimonial por el cambio, sin perjuicio de los gastos del préstamo, cancelación de hipoteca,...

Hola en que pueblo esta la casa