El Senado aprueba la ley sobre desahucios

El Pleno del Senado aprobó ayer la ley de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios con el único respaldo del PP.
La nueva norma no incorpora la dación de pagos, solo la suspensión durante dos años de los desahucios en los que los afectados cumplan unas condiciones de especial vulnerabilidad. También incluye quitas del 35% para los deudores que liquiden sus cuotas en un plazo de cinco años y del 20% si lo hacen en 10 años. Faculta a los jueces a detener una ejecución hipotecaria cuando detecten cláusulas abusivas, y amplia de uno a tres los impagos a partir de los cuales el banco podrá iniciar un proceso de ejecución hipotecaria.

¿Se creen que paralizando algunos desahucios van a solucionar la situación?

Estaba claro que no iban a incorporar la dación en pago, no les interesa, después de que te quiten tu casa y tu dinero ya no sé qué más te van a poder quitar.

Ya van demasiados muertos y demasiados dramas humanos como para que esta ley sea justa.
En su momento, hace 3 o 4 años, quizás habría sido vista seguramente como un dechado de humanidad, comprensión y justo equilibrio entre las partes. Ahora se queda demasiado corta.
No pude ser que muchos (ir)responsables de entidades permanezcan en sus poltronas montadas sobre cientos de cadáveres (reales) y cientos de miles de miserias humanas (reales), cobrando salarios de más de 100.000 € netos al mes, y el gobierno haga solo leyecitas de buenas intenciones.

Tengo una pregunta, me pilla un poco verde esta nueva ley, ¿ las personas que les suspendan el desahucio durante dos años, y no puedan hacer frente a sus obligaciones después de los dos años se les seguirá acumulando y los podrán echar? ¿Es esa la ley que han aprobado?

El lanzamiento se suspende, pero no se anula. Y naturalmente la deuda y sus intereses sigue corriendo.
Han puesto en rango de Ley lo que ya estaba en el código voluntario de buenas prácticas.

En la práctica, lo único que cambia de manera forzosa para la banca es que se limita y varía la rentabilidad que le sacaban a los desahucios, ya que los intereses moratorios por el capital pendiente no vencido (vencido anticipadamente de manera unilateral) se limitan mucho. Las costas añadidas quedan muy topadas, y deberán ser justificadas (ahora le meten partidas a tanto alzado brutales y sin necesidad de justificar), y respecto de la liquidación de deuda producida por la ejecución, cambia el orden de amortización de partidas, privilegiando el disminuir en primer lugar intereses devengados vencidos y luego capital pendiente. O sea, igualan en los procedimientos de ejecución hipotecaria el mismo protocolo que normalmente siguen el resto de deudas judiciales.

Por tanto, ejecutar una hipoteca deja de ser la opción brutalmente más rentable que pude realizar un banco, y pasa a ser simplemente tan rentable ejecutar como mantener vivo el préstamo.