Cobertura interés variable de hipoteca

5 respuestas
Cobertura interés variable de hipoteca
1
suscriptores
Cobertura interés variable de hipoteca
#1

Cobertura interés variable de hipoteca

Abro este hilo porque ahora si que puede empezar a interesar hacer una cobertura de interés variable de la hipoteca para convertirla en interés fijo, y no cuando me lo ofrecieron a mi y a miles de personas con el euribor al 4 o 5 por ciento.

He estado haciendo simulaciones durante unas semanas y actualmente podría transformar el 75% de mi hipoteca variable en una fija durante 10 años al 2'49%. Actualmente pago el 0'99% hasta que se acabe 2013, lo que da un "coste" del 1'5% a día de hoy pero, ¿qué pasará en los siguientes 9 años? ¿precio por estabilidad? ¿ahora es el momento? ¿una última bajada de tipos del BCE? ...

A ver si entre todos podemos desarrollar un hilo interesante y productivo.

#2

Re: Cobertura interés variable de hipoteca

Ya, lo que pasa que no se ofrecen por dos motivos principales:
1. Este tipo de productos está tan desacreditar como las preferentes, aunque eso no significa que haya gente que lo entienda y quiera controlarlos .

2. Ahora te resultará interesante, pero a mi no.....(como banco )

#3

Re: Cobertura interés variable de hipoteca

Hola Cajero Malencarado, el dilema está en saber si el euribor estará estancado aquí dos o tres años más y no haga tan interesante el resultado económico de la operación, aunque si lo comparas con cualquier hipoteca a tipo fijo es imbatible.
En cuanto a que al banco no le interesa, je, je, está vendiendo un producto así que ..., seguro que gana, sea más o menos. Aunque de esto seguro que tú tienes mejor información que yo.
Gracias por colaborar

#4

Re: Cobertura interés variable de hipoteca

El swap solo es un producto aconsejable cuando los tipos se encuentran en mínimos y hay posibilidad de que en el corto plazo el Euribor comience a subir. Actualmente el Euribor está bajo mínimos, es bastante probable que suba el Euribor a medio y largo plazo cuando el Banco Central Europeo vuelva a tener como objetivo principal el control de la inflación .
Actualmente el tipo de interés real en España es negativo en septiembre rondaba el -1% y para el conjunto del euro-área era del -0,5%. Esta situación es insostenible a largo plazo, por tanto es probable que a medio plazo suba el BCE el Euribor. Por tanto ahora podría ser buen momento para realizar un swap sobre el tipo de interés de tu hipoteca, seguramente a corto plazo te perjudique por que el Euribor está muy bajo y seguramente tardará en subir hasta que la crisis económica se despeje un poco, imagino que a largo plazo te compensará cuando el Euribor se dispare como en 2007 cuando anteriormente durante el 2002 y 2006 tuvimos también un tipo de interés real negativo.

Es interesante la lectura de este artículo, es de 2009 pero también nos sirve:¿Que son los swaps sobre hipotecas?

#5

Re: Cobertura interés variable de hipoteca

La campaña de swaps por parte de las entidades de crédito comenzó a mediados del 2008 cuando el Euribor estaba subiendo, aunque todas las previsiones a largo eran de tendencia descendente . El hecho de que las entidades hayáis vendido swaps a hipotecados en las condiciones descritas implica, cuando menos una falta de ética y una mala práctica bancaria, en tanto en cuanto a los clientes no se les hayan proporcionado ejemplos del coste que podía suponer, las previsiones de la entidad sobre la evolución de los tipos de interés y la cualificación del riesgo real en que se incurra. La mala utilización de la banaca de los swaps y de las participaciones preferentes han provocado que tengan muy mala fama como tu dices, pero si los bancos lo utilizaran correctamente esos abusos no ocurrirían.

#6

Re: Cobertura interés variable de hipoteca

Después de seis meses desde la creación de este hilo voy a actualizar un poco el tema con el resultado del seguimiento mensual que he hecho sobre la simulación de la cobertura de interés sobre mi hipoteca a tipo variable.
Recuerdo que en mi caso el banco me permite convertir el 75% de mi hipoteca variable en fija durante un máximo de 10 años, que mi interés actual es el 0'99% hasta diciembre de 2013 y que el resultado de las simulaciones pensadas para 5 años es el siguiente:

75% CUOTA ACTUAL VARIABLE = 900 €
75% CUOTA FIJA 5 AÑOS EN FEBRERO=1052 €

EN MARZO = 1031 €
EN ABRIL = 1025 €
EN MAYO = 1002 €
EN JUNIO = 1050 €
EN JULIO = 1065 €

A las preguntas que me hacía en el primer comentario del hilo.
-¿Precio por estabilidad? SI, aunque no a cualquier precio.
-¿Ahora es el momento? NO, los tipos de interés seguirán bajos más tiempo.
-¿Una última bajada de tipos del BCE? SI, y la hizo el 2 de mayo provocando una gran bajada y una gran oportunidad de contratar el producto.

Hasta pronto

Cookies en rankia.com

Utilizamos cookies propias y de terceros con finalidades analíticas y para mostrarte publicidad relacionada con tus preferencias a partir de tus hábitos de navegación y tu perfil. Puedes configurar o rechazar las cookies haciendo click en “Configuración de cookies”. También puedes aceptar todas las cookies pulsando el botón “Aceptar”. Para más información puedes visitar nuestra política de cookies.

Aceptar