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¿Extinción de condominio sin modificar Hipoteca común?

25 respuestas
¿Extinción de condominio sin modificar Hipoteca común?
¿Extinción de condominio sin modificar Hipoteca común?
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#25

Re: ¿Extinción de condominio sin modificar Hipoteca común?

El banco no tiene la culpa del fracaso de tu relacion. Has firmado un acuerdo a x años con tu ex y el banco, sin que te pusieran una pistola para hacerlo. Si no te quieres responsabilizar de lo que firmas es tu problema, pero no te desahoges creyendo tener razon. Ni el banco puede obligarte a ti a aceptar cambiar la escritura de hipoteca ni tu al banco. Obviamente si le quitas garantias (a tu ex) lo logico es que te aumente el diferencial, otra cosa es que aportaras otros garantes que la suplieran y entonces tendrias mas razones para que el aumento no fuera igual.

#26

Re: ¿Extinción de condominio sin modificar Hipoteca común?

Que en la banca hay muchos abusos no lo discuto, es así y se demuestra casi cada día en los tribunales, casos de swaps, preferentes, deuda subordinada y suelos hipotecarios, ahora bien que en este caso que comentas sea un abuso, al igual que muchos foreros, discrepo radicamente. 

Tu con tu ex, pedísteís un préstamo, el banco analizó la posibilidad de impago y estimó que se podía conceder, entonces los dos respondéis de la deuda, pero además debido al alto importe y al dilatado plazo de devolución, se hipotecó una finca, en este caso la que comprabáis, pero se podría hipotecar otra cosa, o la casa de otra persona, siempre y cuando ésta aceptase, lo cual es improbable, aunque técnicamente posible, de hecho algunos henmos hipotecado una cosa para comprar otra distinta, la cual queda sin hipoteca.

Entonces por razones ajenas al banco, éste no se ha divorciado, separado, o partido peras, llámalo como quieras, los que lo habéis hechos sois vosotros, sin pedir permiso al banco (que tampoco hay que pedírselo) pero este banco entiende que un solo responsable de pagos no es suficiente, y no acepta la subrogación, se trata de modificar un contrato, y para ello hace ffalta acuerdo de las partes, con que solo una diga que nones, no hay modificación, esto sea banco, o tienda de piruletas, da lo mismo, un contrato es un contrato. 

Una hipoteca, tal como ya han indicado a lo largo del hilo, son en realidad dos operaciones, o mejor dicho, una principal y otra accesoria, al primera es un préstamo personal, que lo garatizan los prestatarios con todos sus bienes presente y futuro, y la segunda operación o accesoria es la garantía de una finca, ello se hace en razón de importe y de plazo, si pides un préstamo a 5 años, no se suele pedir hipoteca, si lo pides a 30 si ....

Entonces tu puedes vender la casa y la hipoteca, la parte de la garantía , la casa con la carga hipotecaria, pero la garantía personal sigue ahí, de hecho se dice que esto solo ocurre en España, que en EE.UU. no, lo cual es incierto, en 11 estados de la unión norteamericana va la casa sola, no hay garantia personal, pero en los otros 40, pues mas o menos como aquí, eso lo del registro de la propiedad aquí tiene muchas seguridad jurídica que ahí, que al parecer hasta tienen que hacer un seguro para evitar errores,  vamos que hacen cosas mucho mejor que nosotros, lo del registro de la propiedad me temo que no. 

 

#27

Re: ¿Extinción de condominio sin modificar Hipoteca común?

1º/ Compraste en plena burbuja, error por tu parte ¿lo asumes?

2º/ Efectivamente si la casa baja tú siges debiendo lo que pagaste, lo mismo que si pides un crédito para comprar un lingote de oro y el oro baja, tú sigues debiendo lo que pagaste por él, es evidente.

3º/ El banco no tiene culpa de tu divorcio. Si quieres quitar una garantía eso tiene un precio, que se traduce en mayor diferencial.

4º) ¿jurídicamente? qué hay que llevar. Tú libremente compraste una vivienda, pagando un precio que tú consideraste que era correcto y además, acudiste a un prestamista -banco-. Firmate una hipoteca que previamente debiste leer, aceptaste y firmaste las condiciones, estando un testigo distinguido (notario) en el proceso. ¿de qué te quejas?

5º/ ¿por qué es abusivo?. Tú quieres modificar las condiciones del contrato por lo tanto se abre la veda para las nuevas condiciones ¿no te interesan? mantén lo pactado inicialmente. Lo de "solo por quitar a un deudor" no es poca cosa, quitas una garantía. Te parece poco!!

6º/ Que tengas la nómina en otro banco no significa que no te la embarguen vía judicial, no creas que por tener la hipoteca en bbva y la nómina en caja Burgos ya está todo solucionado.

Cumple con lo pactado, es lo que firmaste.

Sin acritud. Suerte.

Método, disciplina y tiempo