106.000 € a 30 años son 630 €, calculado al 6% de interés, que ya sé que no pagarás esto, pero uno debe pensar que va a ocurrir si suben los tipos, que va a ocurrir seguro, luego si pagas el 5 ó 6% la mitad de los 30, solo 5 de los 30, 8 ... ya se verá, la idea es calcular los imprevistos, pues bien tal como dice "el manual" que te enlacé antes que esta redactado en 4 partes, que lo habitual, la media de hipotecas sin problemas no debería sobrepasar en 30 - 35% de los ingresos netos, tu estarías en un 21% 3.100 x 21% = 651 € y eso contando con precios del 6%, que no es hoy ... pues la generalidad dice que no hay problemas, luego hay personas que ahorran el 50% y otros con sueldos de 6.000 € que no llegan a fin de mes ....
Ahora bien en hipotecas de fincas de terceros al 100% ni de coña ahora, pero hablamos de piso suyo, con lo cual si te plantas en que si te interesa pero solo aportarás los gastos que maxs o menos es un 10% (10-11.000 €) es muy probable que acepten, porque arriesgar el aval de tus padres, que la cosa salga mal, y se queden en la calle yo no lo haría, vamos ni de coña .... porque el piso es suyo, ellos tienen un problema que es tener pisos, tu no tienes ninguno, todos los bancos y cajas tienen pisos, si no es este será otro, pero hay stock para dar, vender y regalar, con lo cual arriesgar a la familia, que quieres que te diga, yo no lo haría, será por pisos .............. imagina que pierdas el trabajo, si avalan arrastras a tu familia en tu desgracia, tu si eres joven tienes tiempo de "volver a levantarte" de la caída, tu padre lo tiene mas difícil.
Pero no se puede abusar de estas cosas, lo que no harán es venderte el piso al precio que lo tienen en sus cuentas, en su balance, y además añadir 10.000 €, no, pueden cambiar el piso por una hipoteca de una persona que encaja en la capacidad de pagar que creen indicada, y el 21% es bueno, muy bueno .... pero incrementar el problema en 10.000 € pues no, creo que no ....
¿Avalista indirecto? un avalista es un avalista, no hay ni segundos ni primeros, el que en el papel uno salga antes y el otro después es una mera cuestión de orden o que no caben juntos en la misma linea, pero los dos garantizan por igual, no uno primero y el otro luego, no .... ni los avalistas van segundos van igual a la misma altura a efectos legales .... si pides un borrador de la hipoteca, cosa que te recomendamos en mi blog, verás que hay una cláusula en absolutamente todos las hipoteca a particulares que se firman, no creo que exista excepción alguna, en ningún banco o caja, es LA RENUNCIA A LOS BENEFICIOS DE ORDEN DIVISIÓN Y EXCUSION (si, si excusión, no le olvido de ninguna "ele" que sería exclusión, es excusión) y esto que significa ????
Orden: no hay orden preestablecido, el banco no tiene que respetar orden alguno, ni primero ni segundo, se renuncia al beneficio del orden, y ante notario, poca broma.
División: La deuda es una, no se divide entre tantos que firman, el banco la puede dividir si quiere, pero si no le da la gana no lo hace, si ve que uno de los firmantes tiene dinero en cuentas corrientes, y el otro solo casas y pisos, pueden tirar por el del dinero, sin meterse con el que tiene casas y pisos, porque el dinero se cobra ya, las casa hay que venderlas, es un proceso largo.
Excusión: No tiene porque ir antes contra los titulares que contra los avalistas, pueden ir primero a "atacar" al que les parezca mas oportuno, se ha renunciado a este beneficio, la estrategia del momento les marcará contra quien empiezan si hay impagos, vale que lo normal es primero los titulares, y luego los otros, pero esto es si ellos quieren, no si el deudor o el avalista lo piden, pueden pedir lo que quieran, lo que cuenta es lo que está firmado ante notario, y dirá claramente que hay renúncia a la excusión.
