Buenos días a todos y gracias de antemano por vuestras aportaciones.
Os voy contestando uno a uno, a ver si no me lío, no me repito y no me olvido de nadie.
Kretan. Sí he mirado. Es una zona en la que los precios, al menos en las ofertas, no han bajado demasiado. Han bajado un poco con respecto a 2007 pero, vamos, que no hay un piso como el que yo tengo apalabrado por menos disponible. Esto es muy subjetivo, claro, porque una cosa es lo que yo veo en las páginas de compraventa y en las inmobiliarias y, supongo, otra los precios a los que realmente se vende… pero la gente con la que he hablado que conoce a otros que han comprado por allí me lo confirman. No me quejo, la verdad es que yo sabía cuando vendí el anterior piso con un montón de ganancia e invertí en el actual (que yo suponía para toda la vida pero que se me ha quedado minúsculo por las circunstancias) que no hay nada seguro pero, la verdad, en aquella época que todo era alegría con los pisos yo pensaba más en que la mala suerte y la pérdida podría venir por la pérdida del trabajo y el no poder asumir la hipoteca que, ya digo, no es demasiado elevada… y me he encontrado con esto. Sé que voy a perder pero como hace apenas 2 años cuando día la entrada para el nuevo todo el mundo decía que habíamos tocado fondo con el precio de los pisos pero han seguido bajando no sé cómo actuar…
Felipesonrisas. Gracias, me hace falta gente que me diga eso porque llevo años escuchando que sí pero no, que no se sabe, que igual si los astros se mueven de determinada manera la cosa se recupere, que… Sí, es cierto que si tengo la hipoteca actual no me darán otra, y aunque me la den lo mejor sería no firmarla… mi duda era solo si realmente la cosa iba a seguir bajando porque si el año que viene los pisos suben… que ya, que ya me dices que no (pero ayer cuando puse el mensaje no lo sabía aún ;-))
Kitty… si yo en 2010 cuando dí la señal para el nuevo llego a saber todo esto posiblemente también habría vendido entonces, aunque hubiese sido más barato del precio de compra, ya digo que tengo margen y aún así habría sacado ganancia, y también estaría de alquiler en un piso más grande adecuado a la familia que ahora convivimos… pero no lo sabía…. Entonces se suponía que los pisos ya habían tocado fondo, que había tiempo por delante, que ya se vendería… y dos años después ha sido que no, que estamos peor… y sí, supongo que tendré que ponerle un precio que yo vea que la gente está dispuesta a pagar, tendré que quitármelo de encima lo antes posible e irme de alquiler los próximos dos años cruzando los dedos para, encima, no quedarme sin trabajo (estamos fijos los dos pero en las circunstancias actuales nada es seguro…).
Masmoney. En la zona donde yo vivo y donde he apalabrado el piso nuevo no pasa eso, no hay una bajada de precios tan excesiva, supongo que por aquí tampoco ha habido una construcción de pisos tan excesiva como en otras zonas. En este momento en los alrededores del que será mi piso si todo sale bien hay varias promociones y están saliendo adelante. Quizás no con la alegría que habrían salido hace 10 años pero se vende y se construye… por eso la idea, que también la he valorado, de Kretan, de perder el dinero puesto para comprar otro igual “ganando” la diferencia incluso no es posible porque no voy a encontrar ningún piso igual por menos de 60.000 euros menos…
Skipnot, no… no van muchos años… vamos, sí van muchos años pero es lo que se firmó. Incluso me parece a mí que la fecha de entrega va a ser 2014, mediados:
"El plazo límite previsto para la entrega de las fincas objeto del presente documento es el SEGUNDO TRIMESTRE DE 2014, salvo causas de fuerza mayor, ajenas a la voluntad de la vendedora, que deberán ser determinadas por la Dirección de obra. Dicho plazo se considera aproximado sin que sea posible alegar incumplimiento hasta el transcurso de SEIS MESES desde el indicado ó finalizaciónd el mismo".
En cuanto a la penalización… el dinero puesto hasta ahora es un 10% del valor total. A finales de este año pondría otro 10%... y por el contrato entiendo que tendría que pagar un 20% del valor total del piso… así que saldría perdiendo mucho si me echo atrás… sería mejor buscar un comprador, supongo:
"La falta del pago acordado y en los plazos establecidos, así como la falta de percepción de la compraventa por causas imputables a la parte compradora, dará opción a la parte vendedora a exigir el cumplimiento o a resolver de pleno derecho el presente contrato, sin necesidad de ninguna otra notificación o requerimiento, debiendo en este caso abonar la parte compradora un veinte por ciento (20%)del precio estipulado en la presente compraventa, en concepto de penalidad e indemnización por daños y perjuicios, pudiendo a dichos efectos la parte vendedora retener las cantidades entregadas a cuenta hasta cubrir la penalidad establecida."
