Compra de local alquilado

hola y gracias por vuestro tiempo. no se si es el sitio adecuado o no, pero no sabia donde preguntar. el caso es que un propietario de un local lo vende, pero tiene de inqulino un chino que por lo visto se ha ido y le ha dejado con dinero a deber y se ha llevado las llaves. el le ha llamado y le ha dicho que esta en china (ve a saber si es verdad y no aparece dentro de 3 meses) y le va a pedir un papel firmado para rescindir el contrato de alquiler, llamar a un cerrajero y abrir la puerta.lo que quiero es comprar el local lo antes posible porque es una buena oferta.

mi pregunta es si puedo comprarlo sin que haya llamado al chino y hacerme cargo de la situacion.
no me importa tener el local cerrado casi un año a la espera que termine el contrato del chino y cuando ya haya terminado ¿puedo entrar sin problemas verdad? porque si lo hago antes ¿que ocurriria?
por supuesto el inquilino no paga, ¿puedo cambiar la cerradura y si aparece le digo que me pague lo atrasado y si no me paga no entra?

gracias de nuevo por vuestro tiempo y un saludo