Fijar valor de mercado vivienda por extinción usufructo fallecimiento

Es cuestión de calcular 7%-10% del valor del usufructo frente a 19%-28% de la ganancia patrimonial. . Luego hay casos, ¿lo dejarás en herencia? ¿Será tu vivienda habotual?…. Lo normal es que te interese. 

¿Perdona te refieres a que el pago del ITP suele ser sobre un porcentaje del 7 al 10, y el porcentaje de ganacia patrimonial se calcula sobre un 19% a un 28%?

Si, de 6%-10% dependiendo de la Comunidad y del 19% al 28% según tramos. 

Si la finalidad es consolidar el pleno dominio extinguiendo el usufructo, con lo que habrá que pagar ITP, y luego vender, por lo que habrá que tributar por la ganancia patrimonial ¿qué combinación me recomiendas a la hora de realizar los cálculos?

El valor más alto posible pero ten en cuenta que al vender la comparación con el valor de mercado será sencilla para hacienda. No puedes decir que la casa vale 300.000 y a los dos meses venderla por 150.000. 

De acuerdo, entonces lo mejor sería que para el cálculo del ITP utilizara el precio de venta que se tiene previsto en el futuro para el inmueble, porque realmente luego se venderá por ese precio de venta. De este modo Hacienda verá que el ITP se liquidó sobre el mismo valor del inmueble que el valor sobre el que se está vendiendo. De este modo quizá por ITP se esté pagando algo más, pero luego en la venta del inmueble la ganancia patrimonial será algo menor y se pagará menos a Hacienda ¿sería lo más correcto?

Si, eso sería perfecto.