Extincion de condominio con valor catastral de referencia por debajo del actual.

Buenos dias,

Se va a realizar una extincion de condominio de una propiedad con valor catastral actual de 124.000€ y el valor reflejado en los documentos es el valor catastral de refercia del momento de la herencia de 108.000€. Uno de los herederos va a quedarse con la propiedad. Que consecuencias tiene para el heredero que se queda con la propiedad? No puede pagar mas y tiene 81 años. 
Por si sirve de aclaracion.

El valor catastral no cuenta en esta operación. 
La operación debe hacerse como mínimo por el valor de referencia. La operación tributa solo por AJD, no por ITP. Si la operación se hace por un valor superior, tributaría a ese valor. 
Si la operación está bien hecha, no debería haber plusvalía municipal. ¿Qué valor se dio en ISD?¿hace cuánto?

Gracias por la respuesta. 
La operacion de herencia comenzo en septiembre 2025 y se llego al acuerdo entre los herederos en la cifra que era el valor de referencia de 2025. Por diversos problemas de fechas y creacion de la documentacion se fue a 2026 y cambio el valor de referencia. Siendo el nuevo valor de referencia no asumible por el heredero que adquiere la propiedad y intentando mantener el valor del acuerdo. Aun no nos han informado nada de ISD ni nada.
La preocupacion es si va ser penalizada el heredero, por esa variacion del precio de referencia.

La valoración de la herencia podéis seguir haciéndola al valor de referencia del momento del fallecimiento, el de 2025. No estáis obligados a usar el actual.  Si aún no habéis hecho la liquidación de herencia, podéis asignar el inmueble a un heredero que compense al resto. Hablar con el notario, con cuidado, para no tributar por ITP. 

Si está pendiente la aceptación y adjudicación de la herencia, en la misma escritura de aceptación (que obviamente debe tributar por su propia naturaleza), se puede resolver  la división de cosa común. En tal caso, como la escritura ya habrá sido gravada por aceptación de herencia, no se puede re-gravar por división de cosa común. Pero debe ser resuelta en unidad de acto en la MISMA escritura.