#16
Re: Venta de Inmueble
No. Solo la amortización del inmueble reduce fiscalmente el coste de adquisición de este.
#17
Re: Venta de Inmueble
muuchas gracias así lo entiendo yo también!
#18
Re: Venta de Inmueble
Situación similar me/nos está sucediendo.
Acabo de recibir mensajito de la AEAT pidiendo que presente documentación por la venta de un piso , hecha en la renta del ejercicio 2021 ( creí que ya estaba expirado para revisiones, pero parece que no )
Piso comprado en 2005 y vendido en 2021.
precio transmision 115084€ y precio de adquisición 117976€ ambas cantidades netas teniendo en cuenta los gastos, peeeeeeeeero dice hacienda que le consta que el piso ha estado alquilado y que le presente el "cuadro de amortización" junto con la documentación de compra/venta/etc... Primera noticia que tengo de esto ... En fin , que ni me acuerdo los años que ha estado alquilado ni he guardado los contratos de hace 15 años... Como es normal ( creo )
De 2015 a 2020 si tenemos documentos , pero de antes no. ¿ Como proceder en este caso ? Y lo más peliagudo ¿ Cuanto más nos va a sisar hacienda de un piso que se ha vendido por menos de lo que se ha comprado después de 16 años ? El valor catastral es 38340€ siendo 30783€ el valor catastral de la construccion
Acabo de recibir mensajito de la AEAT pidiendo que presente documentación por la venta de un piso , hecha en la renta del ejercicio 2021 ( creí que ya estaba expirado para revisiones, pero parece que no )
Piso comprado en 2005 y vendido en 2021.
precio transmision 115084€ y precio de adquisición 117976€ ambas cantidades netas teniendo en cuenta los gastos, peeeeeeeeero dice hacienda que le consta que el piso ha estado alquilado y que le presente el "cuadro de amortización" junto con la documentación de compra/venta/etc... Primera noticia que tengo de esto ... En fin , que ni me acuerdo los años que ha estado alquilado ni he guardado los contratos de hace 15 años... Como es normal ( creo )
De 2015 a 2020 si tenemos documentos , pero de antes no. ¿ Como proceder en este caso ? Y lo más peliagudo ¿ Cuanto más nos va a sisar hacienda de un piso que se ha vendido por menos de lo que se ha comprado después de 16 años ? El valor catastral es 38340€ siendo 30783€ el valor catastral de la construccion
#19
Re: Venta de Inmueble
Tu precio de adquisición fue de 118000 euros. El porcentaje del valor de la construcción es de 30783/38340=0,803. El valor de la construcción a precio de adquisición 0,803x117.976=94.734,728.
Cada año alquilado debiste amortizar 0,03x94.735=2.842,05 anuales.
Si tuviste la vivienda alquilada 15 años, tendrás que reducir el precio de adquisición en 15x2.842= 42.630 euros.
Cada año alquilado debiste amortizar 0,03x94.735=2.842,05 anuales.
Si tuviste la vivienda alquilada 15 años, tendrás que reducir el precio de adquisición en 15x2.842= 42.630 euros.
#21
Re: Venta de Inmueble
Fantástico. Pero si no lo amorticé mientras estuvo alquilado que ocurre ?
#22
Re: Venta de Inmueble
Da igual. La amortización es obligatoria aunque no se haya practicado.
Si no se práctico amortización del 3% o se consideró una amortización inferior a ese valor y según sentencia reciente del TS podría considerarse una amortización inferior a ese 3% si se tienen razones técnicas que justifiquen la razón de esa práctica. https://www.poderjudicial.es/search/AN/openDocument/a83a32697cd6e001a0a8778d75e36f0d/20251211
Si no se práctico amortización del 3% o se consideró una amortización inferior a ese valor y según sentencia reciente del TS podría considerarse una amortización inferior a ese 3% si se tienen razones técnicas que justifiquen la razón de esa práctica. https://www.poderjudicial.es/search/AN/openDocument/a83a32697cd6e001a0a8778d75e36f0d/20251211