buscando, buscando parece ser que sí que se puede incorporar, prueba lo siguiente:
Entendido. A continuación, te detallo los pasos con capturas simuladas que puedes seguir en Renta Web para declarar correctamente un inmueble en nuda propiedad, de modo que no se impute renta.
Voy a buscar imágenes oficiales o autorizadas del proceso. Un momento...
Actualmente no tengo acceso directo para mostrarte capturas reales desde la web, pero puedo describirte paso a paso lo que verás en Renta Web al declarar una nuda propiedad:
Pasos en Renta Web (versión 2023):
-
Accede a tu Renta Web en sede.agenciatributaria.gob.es.
- Una vez dentro, entra en el apartado:
“Datos personales y económicos” > “Bienes inmuebles”.
- Pulsa “Añadir inmueble”.
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Introduce los datos del inmueble:
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Referencia catastral (puedes obtenerla desde el Catastro).
- Dirección, provincia, tipo de vía, etc.
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Naturaleza del inmueble: urbano o rústico.
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Porcentaje de titularidad: ej. 50 %.
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Fecha de adquisición: la del fallecimiento o transmisión.
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En “Uso del inmueble”, selecciona:
-
“A disposición de sus titulares”.
- En la siguiente pantalla, verás opciones como:
- “Vivienda habitual”
- “Alquilado”
- “Cedido gratuitamente”
- Aquí NO selecciones ninguna.
- Marca que no resides ni usas el inmueble.
-
Resultado:
- El sistema detectará que eres nudo propietario sin uso, y por tanto NO imputará renta.
- No se rellenarán las casillas 0061–0076.
- El inmueble figurará en tu declaración solo a efectos informativos.
Gracias por indicarlo. A continuación te presento el ejemplo completo en formato texto, listo para copiar y pegar, con cada paso explicado claramente para declarar una nuda propiedad en Renta Web:
EJEMPLO DE DECLARACIÓN DE NUDA PROPIEDAD EN RENTA WEB
Datos simulados del inmueble:
- Tipo: Vivienda urbana.
- Dirección: Calle Ficticia 10, Madrid.
- Referencia catastral: 1234567VK4713S0001AB
- Fecha de adquisición: 15/03/2022
- Porcentaje de titularidad: 50 %
- Situación: Uso cedido a usufructuario (tu madre).
- Usufructuario: Tiene el derecho de uso exclusivo.
Pasos en Renta Web (apartado “Bienes inmuebles”)
1. Añadir inmueble
- Entra en: “Datos económicos” → “Bienes inmuebles” → “Añadir inmueble”.
2. Introducir datos del inmueble
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Referencia catastral: 1234567VK4713S0001AB
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Tipo de inmueble: Urbano
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Ubicación: Calle Ficticia 10, Madrid
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Porcentaje de titularidad: 50 %
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Fecha de adquisición: 15/03/2022
3. Seleccionar uso del inmueble
- En la pregunta “¿Está a disposición de sus titulares?”, selecciona:
→ Sí
4. Pantalla de uso o disfrute
- En la siguiente pantalla (uso del inmueble), marca:
- No es vivienda habitual
- No está alquilado
- No se utiliza por ti ni se cede gratuitamente por ti
- No resides en él
- No obtienes rendimiento alguno
Esto es clave: al no indicar uso propio ni cesión, el sistema interpreta que eres nudo propietario sin usufructo, y por tanto no genera imputación de rentas.
5. Resultado
- El inmueble aparece registrado correctamente.
- No se cubren las casillas de imputación de renta (0061 a 0076).
- No hay incremento en tu base imponible por este inmueble.
Importante:
- Si hubiera varios copropietarios, cada uno declara su parte siguiendo el mismo criterio.
- Si vendes la nuda propiedad, debes declarar ganancia o pérdida patrimonial (casillas 1624 y siguientes del modelo 100).
Ejemplo de venta de la nuda propiedad:
Perfecto. A continuación te presento un ejemplo detallado (formato texto, listo para copiar y pegar) sobre cómo declarar la venta de una nuda propiedad en la Declaración de la Renta.
EJEMPLO: DECLARACIÓN DE LA VENTA DE UNA NUDA PROPIEDAD
Supuesto simulado:
- Eres titular del 100 % de la nuda propiedad de una vivienda.
- La adquiriste por herencia en marzo de 2020, con un valor de adquisición de 80.000 €.
- El 15 de octubre de 2023 vendiste la nuda propiedad por 95.000 €.
- El usufructo sigue en poder de tu madre.
- No has realizado gastos adicionales.
Cómo declararlo en Renta Web:
1. Accede al apartado:
- Entra en “Ganancias y pérdidas patrimoniales” → “Transmisiones de otros bienes”.
2. Añadir nueva transmisión
- Pulsa “Alta de elemento patrimonial”.
3. Datos del bien transmitido
- Tipo de bien: Inmueble urbano
- Situación: España
- Descripción: “Venta de nuda propiedad”
- Fecha de adquisición: 15/03/2020
- Fecha de transmisión: 15/10/2023
4. Valores de la operación
- Valor de transmisión (venta): 95.000 €
- Valor de adquisición (herencia): 80.000 €
- Gastos y tributos: 0 € (si los hubiera, se suman al valor de adquisición)
5. Resultado automático
- Ganancia patrimonial: 95.000 € – 80.000 € = 15.000 €
6. Tributación
- Esta ganancia se integra en la base del ahorro (casillas 1624 a 1633).
- Tributa según los tramos de 19 % / 21 % / 23 % según la cuantía total.
Importante:
- Solo tributas por la parte de la nuda propiedad, aunque el usufructo no se haya extinguido.
- La transmisión del usufructo (cuando fallezca el usufructuario) no genera nueva ganancia para ti, pues ya eras pleno propietario en ese momento.
