#1
Comprar vivienda como Particular o sociedad patrimonial
Hola!
Disclaimer: tengo poca idea de fiscalidad, y se va a notar... disculpadme de antemano.
Os planteo la siguiente situación:
Trabajo por cuenta ajena, con un IRPF marginal del 45%. Tengo dos viviendas (una habitual y una alquilada), y estoy planteándome comprar otra para ofertarla a través de airbnb. Entiendo que los rendimientos de Airbnb tributarían como rendimientos de capital inmobiliario (entiendo que un 45% en mi caso) lo que tira por tierra completamente la rentabilidad de la inversión.
Mi idea es reinvertir toda la rentabilidad, por lo que estaba planteándome hacer la inversión a través de una sociedad Patrimonial, (aunque he visto en sitios que esa figura realmente no existe) para tributar al 25%, y reinvertir desde la sociedad. Para nutrir de fondos la sociedad patrimonial aportaría además de líquido (un 30% del valor de la nueva vivienda), la vivienda que tengo en alquiler, y así usarla como colateral para el hipotético préstamo que vaya a pedir la sociedad para la compra de la nueva vivienda.
Mi idea es que esa sociedad la hereden mis hijos.
¿Qué os parece el planteamiento?
Disclaimer: tengo poca idea de fiscalidad, y se va a notar... disculpadme de antemano.
Os planteo la siguiente situación:
Trabajo por cuenta ajena, con un IRPF marginal del 45%. Tengo dos viviendas (una habitual y una alquilada), y estoy planteándome comprar otra para ofertarla a través de airbnb. Entiendo que los rendimientos de Airbnb tributarían como rendimientos de capital inmobiliario (entiendo que un 45% en mi caso) lo que tira por tierra completamente la rentabilidad de la inversión.
Mi idea es reinvertir toda la rentabilidad, por lo que estaba planteándome hacer la inversión a través de una sociedad Patrimonial, (aunque he visto en sitios que esa figura realmente no existe) para tributar al 25%, y reinvertir desde la sociedad. Para nutrir de fondos la sociedad patrimonial aportaría además de líquido (un 30% del valor de la nueva vivienda), la vivienda que tengo en alquiler, y así usarla como colateral para el hipotético préstamo que vaya a pedir la sociedad para la compra de la nueva vivienda.
Mi idea es que esa sociedad la hereden mis hijos.
¿Qué os parece el planteamiento?