Declaración de la Renta en caso de venta de una vivienda con hipoteca.

Buenas tardes 
Quería saber cómo sería la declaración de la renta en caso de la venta de mi vivienda, sobre unos 100 mil euros, teniendo en cuenta que costó 30 mil  en 1980 y que tengo hipoteca con 60 mil pendientes de amortizar (la pedí por necesidad de pagar la extinción de condominio en 2020 a mi favor). Si con los 100 mil de la venta pago y cancelo esos 60 mil de deuda hipotecaria, ¿estos 60.000 pagados se compensarían (restarían) de la ganancia a la hora de hacer la declaración IRPF?. ¿Cómo sería la tributación?
Nota: Quiero vender ahora pues hay comprador particular, pero mi vivienda no se considera habitual, pues cumple los 3 años en julio del 2023 después de la extinción de condominio.
Un saludo