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Vender piso heredado por 3 personas (padre hija e hijo) de una misma familia para comprar otro piso
Buenas tardes a todos:
Primero agradecer de antemano todo lo que me podais decir, mi consulta es bastante compleja, ya que tiene bastantes opciones diferentes para resolverla y buscamos resolver de la forma más rentable posible para mi familia. Espero que haya mentes ocurrentes con más conocimientos sobre estos temas que yo y puedan indicarme el mejor camino a seguir para resolver.
Para situaros os hago una descripción de hechos:
1 Eramos una familia de 4 miembros hasta 1999. madre, padre, hijo e hija
2 Madre fallece en 1999
3 el patrimonio a heredar es un piso unicamente, escriturado a nombre de padre y madre. en GUIPUZCOA
4 No hemos hecho ninguna gestion de aceptación de herencia ni de división del inmueble hasta el día de hoy
5 Padre reside parcialmente en la vivienda en cuestion algunos meses al año, el resto de meses reside en una vivienda en propiedad de su hermana y está empadronado en la vivienda de su hermana san sebastian. Los hijos no. Los dos en alquiler sin propiedades. enpadronados en san sebastian y Boadilla del monte (madrid)
6 La vivienda de su hermana va a dejar de estar disponible para el proximamente
OBJETIVO Y NECESIDADES
1 Padre por tema de movilidad y accesibilidad, no podra residir en la vivienda en cuestión, necesita otra vivienda
2 Nuestro objetivo, es vender esta vivienda y comprar otra de más valor, apropiada para que resida padre, aunque haya que pedir hiporteca a nombre de los hijos por la diferencia de precio, y que cuando el fallezca, el piso quede para los hijos. Tanto el inmueble como la hipoteca que pueda soportar por la diferencia de precio de una a otra vivienda.
3 El objetivo que perseguimos, es como hacer esto de la forma más rentable para todos, tributar lo menos posible y soportar los mínimos gastos posibles en todas las gestiones a realizar
4 encontrar la mejor variable para esta operación. Lo que tenemos a nuestro favor es el acuerdo y la confianza entre los 3 para que quepan las mejores opciones.
5 Las variantes y opciones que se me ocurren a mi a priori son muchas, sin conocer la ley, pero cual es la mejor forma de hacerlo? pongo ejemplos:
VARIABLES: a nombre de quien es mejor poner el piso que vamos a vender, al hgacer la partición? a nombre de quien es mejor poner el piso que vamos a comprar? la hipoteca? es conveniente que el propietario del nuievo piso sea su primera vivienda (su residencia), tiene ventajas? padre al ser mayor de 70 años tiene beneficios fiscales?
EJEMPLOS
1 hacer herencia y division del piso, venderlo, comprar y poner a nombre de los hijos (piso e hipoteca).
2 hacer herencia y division del piso, venderlo, comprar y poner a nombre de padre y la hipoteca a los hijos, y padre que haga un testamento
3 1 hacer herencia y division del piso, venderlo, comprar y poner a nombre de los tres (piso e hipoteca).
4 Donar 2 de los sujetos su parte a los demás, para que este venda y compre.
5 renunciar a la herencia alguno de de los sujetos, ponerlo a nombre de 1 de los sujetos, y comprar a nombre de 1 de ellos, el día de fallecimiento de padre hacer una donación de la mitad del mismo o repartirse los frutos del alquiler.hacer una donación
Como vereis y sabreis, hay muchas formas de gestionar este asunto, pero Cual es la mejor? más barata y rentable??
si pudierais guiarnos un poco en como hacer el orden de las gestiones y aconsejarnos, estaremos muy agradecidos
saludos y gracias a todos
Primero agradecer de antemano todo lo que me podais decir, mi consulta es bastante compleja, ya que tiene bastantes opciones diferentes para resolverla y buscamos resolver de la forma más rentable posible para mi familia. Espero que haya mentes ocurrentes con más conocimientos sobre estos temas que yo y puedan indicarme el mejor camino a seguir para resolver.
Para situaros os hago una descripción de hechos:
1 Eramos una familia de 4 miembros hasta 1999. madre, padre, hijo e hija
2 Madre fallece en 1999
3 el patrimonio a heredar es un piso unicamente, escriturado a nombre de padre y madre. en GUIPUZCOA
4 No hemos hecho ninguna gestion de aceptación de herencia ni de división del inmueble hasta el día de hoy
5 Padre reside parcialmente en la vivienda en cuestion algunos meses al año, el resto de meses reside en una vivienda en propiedad de su hermana y está empadronado en la vivienda de su hermana san sebastian. Los hijos no. Los dos en alquiler sin propiedades. enpadronados en san sebastian y Boadilla del monte (madrid)
6 La vivienda de su hermana va a dejar de estar disponible para el proximamente
OBJETIVO Y NECESIDADES
1 Padre por tema de movilidad y accesibilidad, no podra residir en la vivienda en cuestión, necesita otra vivienda
2 Nuestro objetivo, es vender esta vivienda y comprar otra de más valor, apropiada para que resida padre, aunque haya que pedir hiporteca a nombre de los hijos por la diferencia de precio, y que cuando el fallezca, el piso quede para los hijos. Tanto el inmueble como la hipoteca que pueda soportar por la diferencia de precio de una a otra vivienda.
3 El objetivo que perseguimos, es como hacer esto de la forma más rentable para todos, tributar lo menos posible y soportar los mínimos gastos posibles en todas las gestiones a realizar
4 encontrar la mejor variable para esta operación. Lo que tenemos a nuestro favor es el acuerdo y la confianza entre los 3 para que quepan las mejores opciones.
5 Las variantes y opciones que se me ocurren a mi a priori son muchas, sin conocer la ley, pero cual es la mejor forma de hacerlo? pongo ejemplos:
VARIABLES: a nombre de quien es mejor poner el piso que vamos a vender, al hgacer la partición? a nombre de quien es mejor poner el piso que vamos a comprar? la hipoteca? es conveniente que el propietario del nuievo piso sea su primera vivienda (su residencia), tiene ventajas? padre al ser mayor de 70 años tiene beneficios fiscales?
EJEMPLOS
1 hacer herencia y division del piso, venderlo, comprar y poner a nombre de los hijos (piso e hipoteca).
2 hacer herencia y division del piso, venderlo, comprar y poner a nombre de padre y la hipoteca a los hijos, y padre que haga un testamento
3 1 hacer herencia y division del piso, venderlo, comprar y poner a nombre de los tres (piso e hipoteca).
4 Donar 2 de los sujetos su parte a los demás, para que este venda y compre.
5 renunciar a la herencia alguno de de los sujetos, ponerlo a nombre de 1 de los sujetos, y comprar a nombre de 1 de ellos, el día de fallecimiento de padre hacer una donación de la mitad del mismo o repartirse los frutos del alquiler.hacer una donación
Como vereis y sabreis, hay muchas formas de gestionar este asunto, pero Cual es la mejor? más barata y rentable??
si pudierais guiarnos un poco en como hacer el orden de las gestiones y aconsejarnos, estaremos muy agradecidos
saludos y gracias a todos