Ganancias patrimoniales en mayores 65

Buenas

Una persona mayor de 65 , vende un inmueble con un beneficio de 1 millon , Si quiere reinvertir en una renta vitalicia para poder acojerse a la deduccion, tine que que hacerlo por la totalidad? O puede invertir una parte?, en este caso si solo aplicara 500mil solo se podria deducir la mitad de 240.000 de deduccion o el importe que este en vigor? 
MUchas gracias

la cantidad máxima que se puede acoger a la exención por reinversión son 240.000 euros.  
Y está exenta la ganancia proporcional que corresponda a esa cantidad reinvertida sobre el total obtenido en la venta.
Ejemplos:
-se vende una vivienda por 200.000 euros con una ganancia de 50.000; se reinvierten los 200.000 euros en un seguro de renta vitalicia. Toda la ganancia está exenta.
-se vende una vivienda por 480.000 euros con una ganancia de 150.000; se reinvierte el máximo legal (los 240.000). Dado que se está reinvirtiendo el 50% de lo obtenido en la transmisión, queda exenta el 50% de la ganancia (75.000). Por los otros 75.000 hay que pagar IRPF.
https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/Ayuda/Manuales__Folletos_y_Videos/Manuales_de_ayuda_a_la_presentacion/Ejercicio_2017/_Ayuda_Modelo_100/11__Informacion_adicional_Anexo_C_1/11_4__Exencion_por_reinversion_en_rentas_vitalicias/11_4__Exencion_por_reinversion_en_rentas_vitalicias.html