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#1

Ganancia Pat venta casa heredada

Miguel_elx
Buenos días. A la hora de calcular la Ganancia Patrimonial de la venta de una casa herdedada tengo unas cuantas dudas.

Sobre los gastos relacionados con la aceptación de la herencia y la venta:

1. Los gastos de notario etc... Se deben incluir por la Base imponinle de las facturas o por el total de factura con iva incluido?

2. En los gastos relativos a la aceptación de la herencia. Al ser dos inmuebles los heredados. Para el cálculo del inmueble que se vende. Los gastos que se deben de incluir debería  ser la parte proporcional que le corresponde al inmueble que se vende?

3. Se pueden incluir gastos de facturas relativas a la herencia y la venta aunque vengan a nombre del viudo u otro hermano heredero o sólo debería de incluir los gastos de facturas a nombre de "los herederos de tal persona"?

Sobre el cálculo del Valor de Adquisición. 

4. El valor del inmueble en escritura de acep herencia coincide con el declarado en el imp sucesiones. Pero en el ISD aparece un apartado "paramento de la casa" con una cantidad pequeña que no aparece en escritura. Se debe de sumar esa cantidad al importe de Adquisición del inmueble? 

En caso de que sea Perdida patrimonial inferior a 500 euros

5. Existe obligatoriedad de hacer la renta? 

Gracias. Un saludo


#2

Re: Ganancia Pat venta casa heredada

Miguelone
Buenas Miguel,
Te contesto por pregunta:

1.- Por el total de la factura pagada con IVA incluido.
2.- Efectivamente, deberás coger el total de la masa hereditaria y ver qué porcentaje representa el valor del bien inmueble que se vende, y aplicar ese porcentaje a los costes (digo masa hereditaria ya que puede que no se estén heredando solo dos inmuebles, sino también acciones, cuentas bancarias, etc, que hagan que el porcentaje sobre la masa hereditaria sea inferior).
3.- Depende de qué tipo de factura y gasto estemos hablando. Todo aquel que sea relacionado con la herencia, aunque venga a nombre de uno solo de los herederos, si es asumido por ambos, es deducible en el porcentaje que corresponda (50% si son dos herederos por ejemplo).
4.- Tu valor de adquisición de la casa es el establecido en la escritura de adjudicación de la herencia que será el que deberás de aplicar. 
5.- Sí que existiría obligación de declarar por aplicación de la segunda regla de obligatoriedad de declarar.

Saludos.
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#3

Re: Ganancia Pat venta casa heredada

Miguel_elx
Gracias por tu respuesta Miguelone. 3 cositas más 

1. La fecha de Adquisición es la fecha de fallecimiento de la persona de la que heredas y no la fecha de aceptación de la herencia no? 

2. El valor de nuda propiedad es la diferencia entre el valor del bien y el usufructo vitalicio en cada momento. Es decir valor % usufructo vitalicio en el momento de la adquisición herencia 89 - edad viudo. Valor % usufructo venta fecha de venta: 89 - edad viudo. Con el límite mínimo del 10%. No? Es decir por un lado calculo el valor de Adquisición y el de transmisión para el % de Nuda propiedad y por el otro el % de Propiedad. Y sumo los dos valores de Adquisición para tener el VALOR TOTAL DE ADQUISICIÓN y por el otro lado los dos valores de transmisión para obtener VALOR TOTAL DE TRANSMISIÓN. E introdzco estos datos en Renta Web?.

3. En la Renta Web tienes que meter los datos que has calculado previamente con el % de propiedad que corresponda. No aparece casilla para poner el % de propiedad no? Y es en el aparatdo Otras ganancias patrimoniales a integrar en la BI del ahorro no?

Gracias. Saludos
#4

Re: Ganancia Pat venta casa heredada

Miguelone
1. Yo tuve personalmente un caso similar (venta de un inmueble adquirido en herencia) y puse la fecha de aceptación de la herencia que es cuando se elevó a público el mismo.

2.- Correcto, es la diferencia entre ambos valores.

3.- Tienes que meterlos en el apartado  
F2. Ganancias y pérdidas patrimoniales derivadas de la transmisión de elementos patrimoniales (a integrar en la base imponible del ahorro) (continuación) 
página 16(I)  Ganancias y pérdidas patrimoniales derivadas de transmisiones de otros elementos patrimoniales 
Y lo tienes que meter con los datos calculados previamente, no te pide los porcentajes de titularidad.

Saludos.
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#5

Re: Ganancia Pat venta casa heredada

Miguel_elx
Gracias por tu respuesta. 

Sobre la fecha de Adquisición tenía entendido que es la fecha de defunción y no la de aceptación de la herencia. Por cierto en la escritura de aceptación el valor que aparece para el usufructo vitalicio del viudo y la nuda propiedad de hijos se toma en cuenta para su cálculo  la edad del viudo en la fecha  de defunción de su esposa. 
#6

Re: Ganancia Pat venta casa heredada

Miguelone
Correcto, es la fecha de defunción:

Consulta Vinculante nº V1104-17:

"En definitiva, una vez aceptada la herencia, se entiende que la adquisición se produjo en el momento del fallecimiento del causante."

Por lo que tienes razón. 
A mi en cualquier caso no me afectaba porque eran diferencias de meses, no de años como se dan en algunos casos.

Saludos.


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