Valor suelo según tasación para cálculo de amortización de los rendimientos del capital inmobiliario en IRPF

4 respuestas
Valor suelo según tasación para cálculo de amortización de los rendimientos del capital inmobiliario en IRPF
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Valor suelo según tasación para cálculo de amortización de los rendimientos del capital inmobiliario en IRPF
#1

Valor suelo según tasación para cálculo de amortización de los rendimientos del capital inmobiliario en IRPF

Hola a todos!
Encantado de saludaros a todos y de unirme a esta comunidad. Me gustaría plantear la siguiente duda:
A la hora de calcular la amortización de un inmueble como gasto deducible en los rendimientos del capital inmobiliarios del IRPF, se podría utilizar el valor del suelo de una tasación realizado por una tasadora homologada por el Banco de España? En caso afirmativo, habría que actualizar la tasación todos los años?
Os pongo un ejemplo:
Coste de adquisición: 300.000 euros
Valor suelo según tasación: 100.000 euros
Valor a amortizar: 200.000 Euros
3% de 200.000 euros: 6.000 Euros

O por el contrario, obligatoriamente hay que utilizar la proporcion suelo/vuelo que figura en el IBI?

Muchas gracias a todos!!
Un saludo,

#2

Re: Valor suelo según tasación para cálculo de amortización de los rendimientos del capital inmobiliario en IRPF

La amortización la puedes aplicar sobre el mayor de:
.- COSTE de adquisición
.- Valor catastral

La norma también dice que "cuando no se conozca" que parte es suelo y que parte es edificación respecto del COSTE de adquisición, se debe usar la proporción que se deriva del valor catastral.

Eso de "no se conozca" quiere decir ausencia del dato en escritura pública. Tú puedes tener un certificado de tasación donde te indiquen que parte del valor es cada cosa. Pero eso es un documento "restringido", de uso para tí y algún tercero. Pero no es un documento público. Por tanto, no sirve de forma directa para hacerlo valer ante hacienda. Otra cosa sería que dicho certificado de tasación y sus valores desglosados fuesen incorporados a la escritura publica de adquisición.

la plus belle des ruses du Diable est de vous persuader qu'il n'existe pas!

#3

Re: Valor suelo según tasación para cálculo de amortización de los rendimientos del capital inmobiliario en IRPF

Hola Cachilipox,
muchas gracias por tu respuesta. A raíz de la misma me surge una duda adicional:
En este caso, existe un préstamo hipotecario (elevado a público) vinculado a la adquisición de la vivienda. En dicho préstamo figuran los valores de tasación (suelo y vuelo). Podríamos considerar por lo tanto que sí se conocen y son públicos el valor del suelo y vuelo (según tasación) y poder usar dicho valor de suelo en el cálculo de la amortización?

Una vez más muchas gracias!
Un saludo,
#4

Re: Valor suelo según tasación para cálculo de amortización de los rendimientos del capital inmobiliario en IRPF

En este caso, y si dispones de un "instrumento público" que al momento de la adquisición te pueda avalar que "suelo" era tanto, y "construcción" era cuanto, y eso te resulta más favorable, entiendo que sí podrías usarlo.
Se cumplirían los requisitos reglamentarios:
Usar el precio de COSTE de adquisición, y "tener conocimiento" de que parte del ese coste correspondía a cada una de las partidas (y poderlo acreditar fehacientemente ante terceros).
El criterio de la parte proporcional según el valor catastral hay que entenderlo como algo meramente subsidiario, como una fórmula no litigosa de resolver el entuerto en ausencia de pruebas y evidencias.

la plus belle des ruses du Diable est de vous persuader qu'il n'existe pas!

#5

Re: Valor suelo según tasación para cálculo de amortización de los rendimientos del capital inmobiliario en IRPF

HOLA!

He utilizado su criterio en el IRPF, es decir, he utilizado  en el IRPF la tasación hipotecaria a la hora de valorar un inmueble que alquilo (de cara a la amortización), pero la Administración lo ha impugnado. 

Le estaría muy agradecido si pudiese compartir si en su caso, la Administración ha validado su criterio (tasación hipotecaria) y en base a qué criterio. En mi caso, la tasación hipotecaria no está  ni incluida dentro de la escritura de compra y subrogación de préstamo hipotecario. 

Muchas gracias!

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