Cálculo impuestos en venta de finca rústica

Buenos dias,
mi padre quiere vender una finca rústica que compró en 1989 por 650.000 de las antiguas pesetas y le ofrecen hoy 360.000 euros, he estado intentando averiguar qué le tocaría pagar a hacienda por tema de plusvalía pero no acabo de entenderlo bien, en principio tengo claro que a partir del 2010 los primeros 6000€ tributan al 18% y el exceso al 21%, que tengo que actualizar el valor de adquisición con un coeficiente que no sé cual me corresponde y que con la entrada en vigor en el 2006 de la nueva ley del IRPF hay que distinguir entre las operaciones efectuadas antes y después de dicha fecha, por lo que necesitaría que alguien me hechara una mano para saber cómo calcular lo que correspodría pagar a hacienda si vendieramos hoy .

Muchas gracias de antemano.

Saludos.

Lo primero de todo, supongo que esa finca no está ni ha estado afecta a ninguna actividad económica, porque en caso contrario la respuesta que doy no sirve de nada.

Lo segundo, desde el 01.01.2010 los tipos impositivos de la base del ahorro son el 19% para los primeros 6.000 euros y el 21% para los excesos.

Y tercero, me voy a tener que enrollar un poco en plan teórico.

En 2010 el coeficiente de actualización para inmuebles adquiridos en 1994 o antes es 1,2750. El valor de adquisición es 3.906,58 euros (650.000 pesetas), así que el valor de adquisición actualizado es 3.906,58 x 1,2750 = 4.980,89 euros.

La ganancia generada es 360.000 - 4.980,89 = 355.019,11 euros. Pero al ser un bien inmueble adquirido antes del 31.12.1994 hay una parte de esa ganancia no sujeta al impuesto. Al ser un inmueble comprado en 1989, exactamente está no sujeta el 66,66% de la ganancia generada desde la compra hasta el 19.01.2006.

Así que toca contar número de días:

- Desde la compra (no lo facilitas) hasta el 19.01.2006. El número de días lo llamamos "A".
- Desde la compra hasta la venta. A este número de días lo llamamos "B".

Cogemos la ganancia total y la multiplicamos por "A" y la dividimos por "B", para obtener la ganancia generada desde la compra hasta el 19.01.2006 y al resultado lo llamamos "C":

355.019,11 x A / B = C

De esta parte de la ganancia tributa el 33,34% (100 - 66,66) y tributa toda la ganancia desde el 20.01.2006 (355.019,11 - C). Por tanto, a lo que tienes que aplicar los porcentajes del 19% y del 21% es a:

[0,3334 x C + (355.019,11 - C)]

Saludos.

Muchas gracias por la ayuda, si te parece te explico los cálculos realizados a partir de tu explicación para ver si te parecen correctos:

Primero la finca no ha estado afectada a ninguna actividad económica por lo que los cálculos deberian ser válidos.

Fecha compra 2/3/1989
Cantidad 650.000pts al cambio 3906.58€
Valor actualizado 4980.89€
Venta 360.000€
Fecha venta Junio 2010 (supuesta)

Ganancia= 360.000-4980.89=355019.11€

A=5919 dias (16 años+dias de 1989+dias de 2006)
B=7542 dias (20 años+dias de 1989+dias de 2010(supuesto))
C=278620.80

Por lo que ...

[0.3334 x C + (35019.11-C)]= 92892.17+76398.31=169290.48€

6000€ al 19% = 1140€
resto 163290.48€ al 21% = 34291€
Me sale un módica cifra de 35431€

Si es así muchas gracias por la ayuda y si no por favor díme dónde está el error y si hay alguna posibilidad de pagar menos en caso de invertir el dinero en alguna vivienda ( no puede ser la habitual ya que mis padres ya poseen una en propiedad).

Gracias otra vez.

No he comprobado todas las operaciones, pero me parece que hay un error en la cuenta de los días.

A.- 305 días de 1989 + cuatro años bisiestos (4 x 366) + 12 años normales (12 x 365) + 19 días de 2006 = 6.168 días.

B.- Sumar a lo anterior 346 días de 2006 + 1 año bisiesto (366) + 2 años normales (2 x 365) + 151 días (hasta el 31.05.2010) = 7.761 días.

Esa ganancia sólo podéis compensarla con pérdidas realizadas en ventas. Otras posibilidades son reducir la base general con alguna aportación a plan de pensiones, para intentar que los mínimos personales y familiares compensen la base del ahorro... Pero casi siempre, la búsqueda de un beneficio fiscal supone un coste mayor en alguna cosa.

Saludos.

En estos momentos estoy en un tema parecido.
Pero mi caso es que la finca se adquirio en septiembre de 2001 por herencia y se ha vendido ahora en noviembre de 2011. Por lo que entiendo los primeros 6000 € al 19% y el resto al 21% no?
Gracias

hola buenos dias me gustaria saber lo que tendria que pagar por la venta de una finca heredada de mis padres en 1970 .En la actulidad tiene un valor catastral de15.067 €.la venta la hice por 300.000€' ¿cuanto tendria que pagar hacienda?