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Extinción de Condominio. Valores
Extinción de Condominio. Valores
3 respuestas
    #1

    Extinción de Condominio. Valores

    Blanchiki

    Buenas tardes amigos.

    Planteo una extinción de condominio de cinco locales comerciales entre tres personas.

    Cada local tiene su valor catastral con lo cual se hagan como se hagan los lotes quedarían unos excesos o defectos.

    Con el objeto de simplificar la operación, ¿Cabría asignar unos valores iguales a cada uno de los lotes?. Entendiendo que se haga por un precio de mercado lógico y "ajustando" al alza o a la baja unos y otros para que no hubiera lugar a que ninguno de los propietarios tuviera que dar dinero a otro.

    Es en Castilla La Mancha, por si añade algo de información.

    Un saludo.

    #2

    Re: Extinción de Condominio. Valores

    leopol72

    Lo primero, no cabe asignar valores iguales a cosas que no lo son, salvo que sean de verdad muy similares. El valor tiene que ser el de mercado de cada uno, entiendo que en CLM no podéis calcular el valor de coeficientes por ser locales.

    Lo segundo, al ser distinto numero de personas que de bienes, la operación se complica, dime cómo se pretende hacer la adjudicación para ver si se puede evitar que os liquiden por los excesos. Lo que hay que tratar de evitar son los excesos evitables (valga la redundancia). Es decir, que se trata de reducir las diferencias entre las adjudicaciones lo máximo posible. Por ejemplo, que uno no se adjudique tres locales cuando con uno o dos ya supera el valor de su cuota (una quinta parte). Y los excesos, que los va a haber, deben compensarse en dinero, al menos en teoría...

     

    Un saludo

    #3

    Re: Extinción de Condominio. Valores

    Blanchiki

    Gracias por la respuesta.

    Haciendo 3+1+1 salen valores similares pero vamos que 20.000 euros arriba o abajo pueden salir.

    Por eso decía lo de ajustar unos y otros arriba y abajo.

    Pero vamos que agradecido por la contestación. Un saludo

    #4

    Re: Extinción de Condominio. Valores

    leopol72

    Mientras ninguno de los locales que se adjudica el que lleva tres valga menos de lo que se excede, no pasa nada, lo único que los que llevan valor de mas deben compensar a los que llevan de menos en metálico. Es decir, los excesos que salgan deben ser inevitables en función del valor de los bienes y de su indivisibilidad. Porque esa es otra, si los locales son susceptibles de división y mediante la misma se pudiera hacer un reparto mas equilibrado, los excesos serían evitables.

    Un saludo

Blanchiki
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