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Titularidad piso con diferentes aportaciones dinerarias

Titularidad piso con diferentes aportaciones dinerarias
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Titularidad piso con diferentes aportaciones dinerarias
5 respuestas
    Deivitz
    #1

    Titularidad piso con diferentes aportaciones dinerarias

    Buenas,

     

    Expongo mi caso, compro junto a mi mujer un bajo sobre plano que acabaran en Octubre'19, precio 218.500 +IVA

    Vendo el piso donde vivimos actualmente, del cual yo soy el unico titular ya que me lo compré de soltero, de la venta me quedaran unos 72.000 € limpios que utilizare como entrada junto a otros 18.000 € de ahorro de ambos que sumaran un total de 90.000 €

     

    La cuestion que me han comentado que no solo especifique en la escritura de donde provienen los capitales sino que hacienda podria imputar una ganancia patrimonial a mi mujer si repartimos la titularidad del piso al 50 %.

     

    Alquien familiarizado con este tema

     

    Gracias de antemano

    Saludos

     

    leopol72
    #2

    Re: Titularidad piso con diferentes aportaciones dinerarias

    Según los pagos que dices, con un IVA de un 10%, tu vas a adquirir de golpe un 33,7% (29,95+3,74), y tu mujer un 3,74%. Dependiendo de cómo se vaya a pagar el importe restante, se sumará a cada uno en su proporción, obteniendo el total de cada uno. Si la hipoteca se paga la 50% como es lo normal, 31,28% a cada uno.

    Total compras tú, el 64,98%

    Total de tu mujer: 35,02%

    También se puede expresar como que tu compras con carácter privativo un 29,95% y que el resto del piso (70,05%) se adquiere con carácter ganancial. Así es más fácil de entender.

    Si redondeas no pasaría nada.

    Un saludo

    Cachilipox
    #3

    Re: Titularidad piso con diferentes aportaciones dinerarias

    Si el matrimonio está en gananciales, siempre podrías hacer una aportación de bienes privativos a favor de la sociedad en gananciales, CON CARÁCTER ONEROSO.

    Así, la titularidad del nuevo piso podría estar por mitades indivisas a nombre de los dos, y no habría donación, sino un derecho futuro de recuperación de ese caudal aportado, cuando por fallecimiento o separación, se disolviese la sociedad en gananciales.

    Deivitz
    #4

    Re: Titularidad piso con diferentes aportaciones dinerarias

    La operacion es en Cataluña, estamos en casados en separación de bienes

    leopol72
    #5

    Re: Titularidad piso con diferentes aportaciones dinerarias

    Pues olvida todo lo de gananciales, no es aplicable. Solo vale la primera parte.

    Un saludo

    Cachilipox
    #6

    Re: Titularidad piso con diferentes aportaciones dinerarias

    Al ser matrimonio, en separación de bienes, y ser en Catalunya, no es de aplicación las normas del código civil sobre propiedades matrimoniales de la vivienda común.

    En Catalunya lo que diga el registro de la propiedad establece la titularidad real. Y cualquier trasvase económico que haya habido, se presupone donación.

    Por tanto, solo dos soluciones: o registrais % relativos, tal y como te han explicado (35 % privativo, 65 % por mitades indivisas), o formalizais una donación (de dinero o de % de inmueble), y haceis la correspondiente liquidación del impuesto de donaciones.

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