Vender dos pisos para comprar un edificio
Hola foreros, soy nuevo aquí y tengo unas dudas, espero que alguien me pueda ayudar...
Básicamente quiero vender dos viviendas, para reinvertirlo en la compra de un edificio. Vivir en el ático y con los otros pisos haría un hotel o alquilarlo por plantas o para vender algunas plantas y alquilar otras... Aun no lo tengo claro.
Os pongo en antecedentes; adquirí una vivienda (1) en 2015 por 89.000€ y otra vivienda (2) en 2017 por 135.000€ en L'Hospitalet de Llobregat, en Barcelona. Ahora calculo que las podría vender por (1); 200.000€, (2); 250.000€
Quiero intentar ahorrarme la plusvalía. Por lo que sé, es que si vendo mi vivienda habitual para destinar el importe total para la compra de otra vivienda habitual, no pagaría plusvalía y tengo el plazo de dos años para adquirir mi nueva vivienda habitual, que sería el edificio que quiero comprar, porque viviría en el.
En este plazo de dos años tengo que vender mi vivienda habitual (2), después me mudo a mi otra vivienda (1) (que ahora mismo la tengo alquilada y finaliza en diciembre) y pasaría a ser mi vivienda habitual, que después la vendo. Y con la ganancia, adquiero el edificio.
Con el tema bancos no entro porque lo tengo bastante claro, me imagino que me cargarían con una hipoteca mas alta porque sería para invertir, pero la idea es tener casi el 50% de la operación, y algún banco seguro que aceptará.
Me gustaría saber si esto que planteo es posible. Si no voy a pagar plusvalía y en el caso de comprar un edificio, fiscalmente, si me lo aceptarán como vivienda habitual. Aunque el edificio pueda estar en diferentes propiedades o ser una propiedad solamente.
Sin más, un saludo a todos y gracias por leer hasta aquí ;)