Hola a todos.
Mis padres tienen una segunda propiedad q quieren vender para dar el dinero a sus hijos.
Nos gustaría hacerlo lo más correctamente posible, optimizando en la medida de lo posible el pago de impuestos.
Algún consejo?
Me planteaba buscar un asesor especializado pero no conozco nada por BARCELONA.
Gracias
Me parece lo mas acertado , realizar la venta por parte de tus padres y donar dinero en efectivo a los hijos.
La donación en efectivo, se ha realizar mediante Notario en Escritura Publica , con lo cual la tarifa en el Impuesto de Donaciones en Cataluña, dispone de una Tarifa Reducida.
Por ejemplo: Hasta los primero 200.000 euros por donatario se aplica el 5% (Cuantos hijos recibirían la donación?).
A la venta de la vivienda los padres tienen que declarar en el IRPF , esta venta , en función de la Fecha de Adquisición y del Valor de Adquisición, tendrá una plusvalía (Ganancia), con respecto al Valor de Venta.
Si es anterior al 31-12-1994 la fecha de adquisición también disponen de una Reducción de esta Ganancia.
La Ganancia tributa con la Tarifa de Rentas del Ahorro y si tienen perdidas no compensadas de otras ventas de activos, seria el momento de aplicarlas en esta Ganancia de la venta.
https://atc.gencat.cat/es/atencio/que-cal-fer-si/detall/630-Donacio-de-diners
Enlace para ver como es el Impuesto de Donaciones en Cataluña.
Saludos
Somos tres hijos.
También me gustaría saber si podemos deducir algo por las obras de rehabilitación q se hicieron hace unos seis años.
Siempre con facturas que justifiquen la obra y se pueda determinar que tipo de reforma se ha realizado, se puede incrementar el Valor de Adquisición, con aquellos importes que causaron la reforma.
Los gastos de reparación y conservación realizados en la vivienda no se pueden sumar al valor de adquisición, pero las ampliaciones o mejoras sí son admitidas.
Saludos