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Amortización de bienes muebles en alquiler de local

1 respuesta
Amortización de bienes muebles en alquiler de local
Amortización de bienes muebles en alquiler de local
#1

Amortización de bienes muebles en alquiler de local

Lost In Taxation

Buenos días. 

A la hora de calcular el rendimiento neto del capital inmobiliario se pueden deducir una serie de gastos como por ejemplo las amortizaciones y más específicamente las amortizaciones de bienes de naturaleza mobiliaria cedidos conjuntamente con el inmueble (instalaciones, mobiliario y enseres y resto del inmovilizado material, 10%).

Mi pregunta es si es posible que sigan deduciendose por este concepto los herederos de una persona que era arrendadora de un local comercial, como persona física, y que se deducía una serie de gastos que él hizo (con facturas a su nombre y con su NIF), correspondientes a bienes de naturaleza mobiliaria cedidos conjuntamente con el inmueble alquilado; o si, por el contrario, este derecho a deducirse por estos conceptos era “personal e intransferible” del difunto y, por tanto, los herederos en tanto que no hicieron ellos la inversión (repito, las facturas justificadoras están a nombre del fallecido) no pueden deducirse por ello.

Muchas gracias por vuestra ayuda 

#2

Re: Amortización de bienes muebles en alquiler de local

Cachilipox

La amortización no es un derecho subjetivo (del sujeto, personalísimo), sino objetivo (de la cosa y sus costes).

En este caso, dado que la propieidad de la cosa (el inmueble y sus contenidos asociados), los ACTUALES propietarios lo han obtenido a título lucrativo mortis causa, deben tener en cuenta SU propio coste de adquisición para calcular las amortizaciones.

Supongo e imagino que respecto de la parte inmueble, solo tendrán como coste acreditado la parte proporcional del impuesto de sucesiones y gastos inherentes a la masa hereditaria, y de la parte mobiliaria, en el inventario del caudal relicto no se habrá reflejado nada, y no existirá por tanto ningún coste asociado.

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