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Me reclama la plusvalía municipal el vendedor de mi piso

8 respuestas
    #1
    Jormoar

    Me reclama la plusvalía municipal el vendedor de mi piso

    Hola a todos.

    Compré un piso hace un año a tres hermanos.

    Uno de los hermanos era no residente en España. En la notaría le indicaron que, al parecer, estaba exento de pagar la plusvalía municipal (yo no presté mucha atención, ya que eso no me incumbía). En procedimiento era, pagar él el impuesto y luego reclamar la devolución por ser no residente (en IRPF, imagino).

    La cuestión es que al reclamar la devolución, le han dicho en la administración que ese impuesto le corresponde pagarlo al comprador (a mí) ya que en caso de los no residentes el sujeto pasivo del impuesto de plusvalía municipal es el comprador. Y ahora, después de un año de la compraventa, me lo reclama él a mí.

    La cuestión es...

    ¿Estoy obligado a satisfacer dicha reclamación?

    ¿La notaría o la gestoría no deberían haber dejado claro ese punto en el momento de la firma?

    Si a mí nadie me avisó de este impuesto y en aquel momento se quedó que él gestionaría con la administración su exención del mismo (de hecho, él lo pagó), ¿me lo puede reclamar ahora a mí?

    Muchas gracias por la atención.

    Un saludo.

  1. #2
    Lunatico
    en respuesta a Jormoar

    Re: Me reclama la plusvalía municipal el vendedor de mi piso

    Ver mensaje de Jormoar

    Cuando el vendedor es persona física no residente, la obligación del pago de este Impuesto de carácter local, se pasa al comprador, según la Ley Reguladora de Haciendas Locales , en su apartado 106,2.

    Saludos

  2. #3
    Jormoar
    en respuesta a Lunatico

    Re: Me reclama la plusvalía municipal el vendedor de mi piso

    Ver mensaje de Lunatico

    Gracias por la respuesta.

    Sí, esto ahora ya lo sé, pero en el momento de la compraventa esto no se especificó, si bien sí se dijo que esa persona era no residente, no se nos indicó que esto nos influiría de algún modo. Yo no sabía si él obtenía plusvalías o no con la venta en ningún momento ni a cuánto ascendería ese impuesto extra que yo debería pagar. De haberlo sabido, hubiera entrado en la negociación del precio final. 

    Un saludo.

     

  3. #4
    Jesúsm1
    en respuesta a Jormoar

    Re: Me reclama la plusvalía municipal el vendedor de mi piso

    Ver mensaje de Jormoar

    Buenas tardes:

    Primero tienes que comprobar si se ha producido el hecho imponible del IIVTNU, que es cuando surge la obligación. La transmisión no es suficiente. Tiene que manifestarse el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.

    El hecho imponible del IIVTNU no se produce después de 20 años de posesión por la parte vendedora.

    Así mismo, el hecho imponible no se produce si la venta ha sido con pérdidas.

    Saludos.

    https://www.rankia.com/foros/fiscalidad/temas/4276872-reclama-plusvalia-municipal-vendedor-piso#respuesta_4276946

    Puedes analizar las respuestas mías en ese enlace, para el caso de más de 20 años.

     

  4. #5
    Nogal2004
    en respuesta a Jormoar

    Re: Me reclama la plusvalía municipal el vendedor de mi piso

    Ver mensaje de Jormoar

    El impuesto sobre plusvalía lo paga siempre el vendedor,salvo que se haya pactado en escrituras lo contrario.

    La potestad del cobro de este impuesto es del Ayuntamiento donde se ha efectuado la transacción,por lo tanto  es el que tiene que gestionar el cobro,nunca el vendedor.

    Por lo que indicas,intuyo que el Ayuntamiento le ha solicitado al vendedor ,mediante escrito,la liquidación del impuesto,ya que el beneficiario de la venta es el vendedor.El comprador tiene que pagar todos los gastos de escritura y registro así como el impuesto de transmisiones.

    Tú no tienes que gestionar ni por lo tanto pagar ese impuesto.

    .

     

  5. #6
    Jesúsm1
    en respuesta a Nogal2004

    Re: Me reclama la plusvalía municipal el vendedor de mi piso

    Ver mensaje de Nogal2004

    Buenas tardes: 

    Cuando el vendedor reside en el extranjero el sujeto responsable de pagar el impuesto es el comprador.

    aart. 106-2 del TRLRHL:

    "2. En los supuestos a que se refiere el párrafo b) del apartado anterior, tendrá la consideración de sujeto pasivo sustituto del contribuyente, la persona física o jurídica, o la entidad a que se refiere el artículo 35.4 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, que adquiera el terreno o a cuyo favor se constituya o transmita el derecho real de que se trate, cuando el contribuyente sea una persona física no residente en España."

    Saludos

  6. #7
    Jormoar

    Re: Me reclama la plusvalía municipal el vendedor de mi piso

    Sí, me queda claro que según la ley es el comprador el sujeto pasivo. Esto es, según creo, para que no tenga que ir a buscar el ayuntamiento de turno al vendedor allá donde resida a reclamar. Le pasan el marrón al comprador para que se apañe con el vendedor. Es por ello que pienso que en el momento de la compraventa ese hecho debería haberse sabido por ambas partes (tanto la obligación como la cuantía) y formar parte de la negociación.
    Debería estar especificado en alguna parte? Escritura? Algún documento?

  7. #8
    Juan Lackland
    en respuesta a Jormoar

    Re: Me reclama la plusvalía municipal el vendedor de mi piso

    Ver mensaje de Jormoar

    Yo creo que lo primero sería aclarar si el pago que hizo ese no residente lo fue en nombre propio o en tu nombre. Para ello te debería presentar copia de la carta de pago para que tú puedas ver lo que allí figura. 

    Es correcto que tú pagues por tus errores, como también lo es que él pague por los suyos. También habría que saber qué dice o dijo el notario sobre ese asunto y qué dice la escritura en concreto.

    El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

  8. #9
    Jesúsm1
    en respuesta a Jormoar

    Re: Me reclama la plusvalía municipal el vendedor de mi piso

    Ver mensaje de Jormoar

    Buenas tardes:

    Por tu parte, tienes la calidad de sustituto del vendedor. Por lo cual, si el vendedor no lo paga necesariamente tú tienes que sustituirle.

    Puesto que lo ha pagado, ya no te corresponde la labor de sustituirle.

    Pero por otra parte, deberías mirar si la posesión la tuvieron más de 20 años o han vendido en pérdidas. En ese caso no hay plusvalía municipal.

    Saludos

     

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