Piso alquilado pero no el garaje. ¿Deducciones comunidad, seguros...?

9 respuestas
Piso alquilado pero no el garaje. ¿Deducciones comunidad, seguros...?
Piso alquilado pero no el garaje. ¿Deducciones comunidad, seguros...?
#1

Piso alquilado pero no el garaje. ¿Deducciones comunidad, seguros...?

Muy buenas.

Piso alquilado sin el garaje. ¿Cómo se prorratea la deducción de la comunidad, el seguro del hogar, la amortización de los muebles...?

Tengo claro que el Ibi es el del piso y que la amortización es del 3% sobre el precio de compra teniendo en cuenta la proporción del valor de construcción del mismo.  Si no es así, corregidme también.

Pero con respecto al inicio.

¿Proporcional dividiendo el valor catastral del piso entre la suma de los valores catastrales del piso y de la plaza de garaje?

Gracias.

#2

Re: Piso alquilado pero no el garaje. ¿Deducciones comunidad, seguros...?

Si se tienen recibos del IBI independientes, cada uno tendrá su Valor Catastral de Edificación y su importe de IBI, para asignarlos a cada elemento.

En la Comunidad debe existir unas cuotas de participación de cada elemento y en función de ellas se prorrateara los Gastos de Comunidad, sino están ya divididos.

Existen gastos que solo afectan a la vivienda, Seguro Hogar- Muebles-Electrodomésticos-Reparaciones, etc.

Saludos

#3

Re: Piso alquilado pero no el garaje. ¿Deducciones comunidad, seguros...?

Todo clarísimo. Muchas gracias.

#4

Re: Piso alquilado pero no el garaje. ¿Deducciones comunidad, seguros...?

Y para el 3% de la amortización, a ver si lo voy a hacer bien:
Dividiría el valor catastral de la construcción de la vivienda y lo dividiría por el total del valor catastral del piso y el garaje.
Una vez obtenido ese dato lo multiplicaría por el 3% del valor de compra (precio escriturado más gastos de notaría, ajd...) del piso.
¿Voy bien en el cálculo o se debería hacer de otra manera?
Gracias.

#5

Re: Piso alquilado pero no el garaje. ¿Deducciones comunidad, seguros...?

Tienes 2 recibos de IBI , una por cada elemento del inmueble (Vivienda-Garaje) , o solo dispones de un recibo de IBI en su conjunto ?.

Saludos

#6

Re: Piso alquilado pero no el garaje. ¿Deducciones comunidad, seguros...?

2 recibos de ibi (uno de piso y otro de garaje) y un precio de compra en escritura del total (piso más plaza).

Gracias.

#7

Re: Piso alquilado pero no el garaje. ¿Deducciones comunidad, seguros...?

En este caso, la Amortización a aplicar a la vivienda es el 3% del Valor Catastral de Edificación del IBI de la vivienda.

Porque tratar de ajustar el valor de adquisición al Valor Catastral de Edificación, para tomar este mas alto de adquisición (en proporción a los valores catastrales), no te lo aconsejo, porque a la venta de la vivienda al valor de adquisición hay que minorarlo con las Amortizaciones efectuadas durante el alquiler.

Saludos

#8

Re: Piso alquilado pero no el garaje. ¿Deducciones comunidad, seguros...?

Pero ¿no estoy obligado a poner para la amortización el precio de adquisición si es mayor que el valor catastral?
Gracias.

#9

Re: Piso alquilado pero no el garaje. ¿Deducciones comunidad, seguros...?

No estoy seguro de que sea una obligación el aplicar la amortización, al mayor valor de los de Adquisición y Catastral, solo que dice que no puede ser superior al aplicar el 3% sobre el mayor de estos valores.

Si la diferencia es considerable, puedes buscar la proporcionalidad del Valor Catastral de Edificación con respecto al Valor Catastral Total y aplicarlo al valor de Adquisición.  Antes tendrás que calcular que valor de Adquisición tiene el Garaje y cual el de la Vivienda.

Tu tomas la decisión.

Saludos

#10

Re: Piso alquilado pero no el garaje. ¿Deducciones comunidad, seguros...?

Como siempre, muy agradecido.

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