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Renta: venta inmueble varios herederos

4 respuestas
    #1
    Achilles90

    Renta: venta inmueble varios herederos

    Buenas tardes,

    Planteo el siguiente caso:

    - Familiar fallece en 2014 dejando un inmueble a 7 hijos a partes iguales. Uno de ellos renuncia a sus derechos quedando los 6 como titulares a un 16,67%

    - En 2017 fallece uno de los herederos. El que renunció antes lo hace de nuevo con su parte. Los otros 5 asumen la parte del fallecido con lo que la titularidad del inmueble pasa a un 20% c/u.

    - En 2018 se vende el inmueble.

    Tengo más o menos claro los importes, fechas, gastos, etc. pero no sé en qué medida afecta el fallecimiento del heredero mencionado. ¿Se considera que hay una única adquisición o dos? Si fuera sólo una ¿podemos incluir también los gastos derivados de la segunda herencia?

    Gracias y saludos.

  1. #2
    Lunatico
    en respuesta a Achilles90

    Re: Renta: venta inmueble varios herederos

    Ver mensaje de Achilles90

    Entiendo que el heredero que fallece no tiene herederos de su parte y por eso pasa a sus hermanos.

    Existen dos fechas y valoraciones diferentes que hay que cumplimentar en la venta.

    a) La primera herencia del 2014, donde el valor de adquisición es el que figure en la Liquidación de Sucesiones y a los que se le pueden sumar los costes de esta herencia.

    b) La segunda herencia del 2017, donde el valor de adquisición será así mismo el de esta Sucesión y con los gastos de la misma.

    Saludos

  2. #3
    Achilles90
    en respuesta a Lunatico

    Re: Renta: venta inmueble varios herederos

    Ver mensaje de Lunatico

    Sí, así es: falleció sin hijos ni pareja por lo que los herederos son los hermanos.

    Entiendo que los importes que cada heredero tiene que declarar son sus partes proporcionales ¿no? Es decir, si el valor de adquisición es 120.000 cada uno deberá declarar 20.000. Y en el caso concreto de la segunda el valor de adquisición será la parte del fallecido (20.000) entre los cinco restantes (4.000). ¿Es así?

    Gracias por tu ayuda.

    Saludos.

  3. #5
    Achilles90
    en respuesta a Lunatico

    Re: Renta: venta inmueble varios herederos

    Ver mensaje de Lunatico

    Vale, creo que ya voy aclarando todo.

    Sólo un par de dudas más respecto a los gastos:

    1) ¿se pueden incluir como gastos el Certificado Energético y el certificado de deuda con la comunidad de propietarios? Ambos se exigieron para cerrar la compraventa.

    2) ¿se pueden incluir los gastos de notaría de la renuncia del heredero si esa minuta la pagaron los hermanos que sí aceptaron?

    Gracias!!!

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