Acceder

Que pagar a Hacienda por venta piso

4 respuestas
Que pagar a Hacienda por venta piso
Que pagar a Hacienda por venta piso
#1

Que pagar a Hacienda por venta piso

La abuela vendió un piso (100.000€), se queda con mitad y algo más del usufructo.

Los 4 hijos reciben redondeando 10.000€ cada uno. 

Uno de ellos ( sobre el que hago la consulta) paga 600€ de plusvalía en oficina liquidadora Madrid. 

La duda es cuanto pagaría esta persona aproximadamente en la  declaración de la renta a realizar en 2019. 

Aportó algunos datos. 

Mujer de 63 años jubilada por minusvalía del 60%, ingresa de pensión 600€.

Ese piso se compró en 1960 por 3000€ y se vendió en 2018 por 100.000€.

Gracias por adelantado.  

#2

Re: Que pagar a Hacienda por venta piso

Que pena, creo que en 2 años más (65) si es su vivienda habitual no tributaría por la venta.

#3

Re: Que pagar a Hacienda por venta piso

Es muy difícil saberlo, debe meterse en el simulador, meter los datos y ver qué sale, o en la de este año, sin confirmar ni presentar nada claro

Un saludo

#4

Re: Que pagar a Hacienda por venta piso

Te comentare el coste fiscal de la venta de esta vivienda, como si fuera 100% propiedad de tu abuela.

Con independencia de cómo sea el reparto actual entre ella y los hijos.

Al tener una antigüedad superior al 31-12-1994 la adquisición de la vivienda, esta con el derecho a aplicarse los coeficientes de abatimiento que regulan la Disposición Transitoria 9ª.

Vamos a simular unas fechas concretas de Transmisión (Venta) y de Adquisición (Compra), por ejemplo 09/05/1960 la compra y 15/12/2018 la venta.

La ganancia total es la diferencia entre el valor de Transmisión y el Adquisición.

100.000 – 3.000 = 97.000 euros de ganancia total de la venta.

El coeficiente de abatimiento que deja exenta una parte de esta ganancia se obtiene de los forma siguiente :

Días desde el 09/05/1960 al 19/01/2006 ( Fecha de corte para el abatimiento) = 16.691 días

Días desde la compra 09/05/1960 a la fecha de venta 15/12/2018 = 21.404 dias

Coeficiente de abatimiento = 16.691/21.404 = 0.77980751

La ganancia exenta será 0.77980751 x 97.000 = 75.641 euros que quedan exentos

Ganancia a Tributar es de 21.359 euros y el coste fiscal a tributar seria de 4.365 euros

Saludos

#5

Re: Que pagar a Hacienda por venta piso

Si he entendido bien, nos tienes que decir en cuanto se valoró cada hijo su parte del piso en el reparto de la herencia y en el consiguiente pago del impuesto de sucesiones.

Porque en principio el incremento patrimonial viene dado por la diferencia entre el importe neto que ahora cobra cada hijo y ese importe manifestado en sucesiones.