¿Se puede escriturar una compraventa "solo" en el valor catastral y luego declarar impuestos por el Valor Real (Valor catastral x Coeficiente de la Comunidad Autonoma) para no tener problemas con la Hacienda Autonomica o el minimo en el que se puede escriturar la compraventa es ese Valor Real al que te obligan sino quieres tener problemas ?
Gracias
Hola Aeroplanino.
Dudo que en notaría te dejen escriturar por el valor catastral, salvo que sea ese importe el que justifiques que has pagado, pues en notaría te exigen la justificación del pago, el como y el cuando. Independientemente de eso, si escrituras exclusivamente por el valor catastral y pagas impuesto por un mayor valor, indudablemente le llamará la atención a la Delegación de Hacienda y podría enviarte una notificación con recargo. No se si tendrás un valor de tasación, que podría ser el válido a la hora de justificar.
Un saludo.
Realmente lo voy a pagar en efectivo no creo q el Notario diga nada.La cantidad no llega a 50000 euros.Mientras no pases de 100000 tengo entendido q entre particulares Hacienda no se mete.El problema es q yo al vendedor le he ido prestando dinero y ahora me dice q me da su piso por la deuda y algo mas pero claro me gustaria escriturarlo en el minimo legal pq ya le he dado dinero anteriormente .
Existe la Ley 7/2012 de 29 de Octubre, sobre prevención del fraude fiscal que estableció en su artículo 7, limitaciones a los pagos en efectivo.
Yo haría una consulta en la Notaría para ver que justificantes me van a exigir o documento de reconocimiento de deuda tienes que presentar para poder justificar la compra-venta.
Un saludo.
Cuando se escritura una compraventa de un inmueble, hay que señalar y detallar al notario la forma de pago y acreditarla. Perfectamente puede haber una compraventa como forma de saldar una deuda previa. Pero entonces habría que acreditar la existencia de dicha deuda. Si no hay un contrato de préstamo, podría servir una Declaración de Reconocimiento de deuda, y la compraventa se verificaría como forma de saldar dicha deuda.
En tal caso, el valor a escriturar, y tributar por TPO, sería el acreditado del importe de la deuda reconocida.
La obligación de declarar y tributar en base al Valor Real es tanto y respecto ciertos impuestos (en este caso, TPO), como otros costes legales, tales como los aranceles notariales o registrales (que son de alguna manera cuasi-impuestos pagados a un funcionario público).
El Valor Real no es eso de valor catastral por coeficiente. Multitud de sentencias han tumbado eso cuando ha sido reclamado. La formula esa es válida y vinculante solo y a los efectos de Revisión prioritaria o no prioritaria. Si una transacción se declara al menos por ese importe, pasa a estar clasificada en el montón de las no-prioritrarias. Pero es tan revisable como cualquier otra. Se puede pedir un informe vinculante de valoración a la propia hacienda autonómica (y seguramente utilizarán esa formula u otra parecida).
Escriturar por el valor catastral (en principio, legal y factible), sin señalar medios y formas de pago concretas, luego liquidar TPO por el valor de referencia a efectos de revisión prioritaria, y finalmente no saber en ningún momento el importe real de dicha transacción, huele muy raro. Eso llama a problemas con hacienda seguro. Por supuesto que cualquier notario minimamente serio, notificaría dicha operación al SEPBLAC. Y por supuesto que cualquier notario negará por lo más sagrado dicha notificación -pues están obligados por ley a guardar secreto acerca de dichas notificaciones-. Y de hecho, a efectos de costes legales de la transacción solo disminuye muy poquito los costes, tan solo en relación a la parte variable proporcional de los aranceles notariales y registrales.
la plus belle des ruses du Diable est de vous persuader qu'il n'existe pas!