Fiscalidad venta terreno apto para urbanizar

En una operación en la que se transmite un terreno apto para urbanizar (no se ha realizado todavía ninguna obra de urbanización en los terrenos tan sólo se ha constituido la Agrupación de Interés Urbanístico)cuyo destino final es la urbanización del terreno y posterior venta de solares o edificaciones y que se pretende transmitir en las que tanto el vendedor como el comprador son sujetos pasivo del iva, que consideración tiene con respecto al iva. Estoy mirando la Ley y no lo tengo claro si es una operación sujeta y exenta y que se pueda renunciar a la exención y si se le puede aplicar la inversión del sujeto pasivo.Gracias.