Depreciación efectiva

Compré mi vivienda en 2003 y desde octubre 2013 la tengo alquilada. Se que puedo deducirme los intereses de la hipoteca, IBi, seguro, honorarios de administrador, y cuotas de comunidad (excluidos gastos bancarios)en la proporción de los días que permaneció alquilada.
Mi duda se refiere a la depreciación efectiva;sé que puedo deducir el 3% del mayor de dos valores, valor catastral excluido valor del suelo o coste de adquisición sin incluir valor del suelo.
Como puedo saberque parte del precio de adquisición corresponde al suelo?
Gracias

En el recibo del IBI ves que parte es suelo y vuelo, calculas el porcentaje y lo extrapolas al precio de adquisición.

El recibo de IBI señala que el 22.51% corresponde al suelo y el 77.49% restante al valor de construcción.
El calculo sería el siguiente:
3%(valor catastral excluido el valor del suelo)=3%(19272,03)
3%[77.49%(Precio adquisición)]=3%(90000)
El mayor de los dos es el que puedo deducir?
Y sí haciendo eso obtengo un rendimiento negativo, pueden deducir el exceso en siguientes ejercicios?

Efectivamente, el mayor de ambos es el que puedes deducir.

Respecto a los gastos deducibles, los gastos que has citado los puedes deducir sin límite alguno pudiendo llegar a Rendimientos negativos, salvo los intereses que están limitados a lo ingresos íntegros que hayas obtenido, pudiéndose deducir el excedente en los 4 años siguientes.

Un saludo.