Cómo reflejar venta vivienda por no poder pagar la hipoteca en la declaración de la renta

HOla,tengo la siguiente duda y en Hacienda no me lo aclaran. Resulta que en el año 2007, se adquirió la vivienda habitual por un importe en escritura pública de 32.000 Euros, solicitando a la entidad financiera un préstamo de 65.000 Euros. Al no poder pagar, se produce la ejecución hipotecaria en fecha 20 de Julio de 2012 por parte de la entidad financiera, adjudicándose ésta dicha vivienda por la suma de 49230,79 €. En este caso, ¿se trataría de una ganancia patrimonial cuando el dueño no ha podido pagar dicha vivienda y encima no ha recibido dicha cantidad alguna?.Espero vuestra ayuda,muchas gracias.orcelis29

Lo que comentas se tiene que haber declarado en la declaración pasada, del 2012, que es cuando se ejecuto la Dación en Pago.

Existe un Real Decreto , que exonera de la declaración de plusvalía , pero es tan restrictiva la condición que puede que no se encuentre en esta situación . adjunto enlace:

http://www.boe.es/boe/dias/2012/03/10/pdfs/BOE-A-2012-3394.pdf

Si no se encuentra acogido a este Real Decreto, se trata de una plusvalía generada por valor entre la condonación de la deuda 49.230,79 euros y el valor de adquisición 32.000 euros, una plusvalía de 17.230,79 euros (actualizando el valor de adquisición en función del año de compra, esta cantidad será algo menor).

Veo además que hay 33.000 euros de hipoteca, que no corresponde a la adquisición de la vivienda 32.000 euros y esto puede tener incidencias fiscales, si se ha deducido en el IRPF el total de las cuotas hipotecarias , siendo solo el 49,23% lo que podía aplicarse.

Saludos

Hola,muchas gracias por la contestación, ya que me ha servido de mucha ayuda. Reitero mis gracias.