Valor minimo de contruccion no finalizada

Buenos días,

hace unos años mis padres compraron una finca y construyeron una casa con el fin de quedarse con ella pero ha salido un buen comprador y están pensando en venderla. Explico lo anterior porque si no hay intención inicial de venderla pero finalmente se vende se tributa por TPO en lugar de IVA (al menos eso tenemos entendido).

El problema es que la casa no está terminada, se ha constuido algo así como un 90%, asi que andamos un poco perdidos para establecer un precio mínimo de venta y evitar que al comprador le lleguen liquidaciones complementarias.

Gracias,

saludos.

Creo que al ser primera transmisión, le corresponde IVA. Y al no tratarse de vivienda finalizada, al tipo general.

Están no sujetas al IVA, y sujetas por tanto al ITP, las segundas y ulteriores transmisiones de edificaciones.

Comparto totalmente tu opinión Cachilipox pero la Dirección General de Tributos habla de la intención o no de vender que menciono en el post. Te dejo dos por si quieres echarles un vistazo:

NUM-CONSULTA V0971-11
NUM-CONSULTA V0795-07

Saludos y gracias por responder

Sí, parece muy claro que en la transmisión de viviendas "finalizadas" autopromovidas para uso propio, no hay sujección al IVA, y sí al ITP.

Aunque sea implícito, el razonamiento de la DGT asume que de alguna manera se trata de una segunda transmisión, correspondiendo la primera a la finalización de la misma e ingreso en el patrimonio del particular autopromotor.

Y si es segunda transmisión, como en todo caso ya quedaria no sujeta al IVA, pues alegan eso de no ser empresario a efectos del IVA. Vamos, un poco que disparan con pólvora del rey, que se dice.

Donde le veo problemas interpretativos es en la transmisión de una promoción finalizada en un 90 %.
O es un terreno edificable con tochos encima (ITP), o es una edificación finalizada, realizada en autopromoción para autoconsumo (ITP).

En todo caso, y a la vista de esas consultas vinculantes y sus razonamientos de no ser empresarial la autopromoción, hay bastante argumento para llevarlo hacia ITP, y no hacia IVA.

Muchas gracias por tu razonamiento.

Lo que no sabemos ahora es por cuánto venderla...¿qué precio mínimo podemos poner para evitar liquidaciones complementarias?

Siento la insistencia de nuevo pero es que seguimos sin saber qué valor mínimo podríamos ponerle. ¿Alguien puede orientarme un poco al respecto?

Gracias,

saludos!

...

Si quieres algo que pueda ser vinculante (hasta cierto punto), para la administración, el documento concreto que te sirve es una Tasación, efectuada por parte de una entidad tasadora oficial. Y debe ser tasación (más caro), no serviría la mera valoración (mas barato).

A falta de eso, y con el riesgo de tener que aportar justificaciones a la hacienda autonómica correspondiente, como importe de valoración sirve el precio pactado entre las partes, y documentado en escritura pública.

¿Y que precio poner? Pues el que pague el comprador, y que más o menos, debe estar por los costes incurridos (terreno, trámites, licencias, materiales, mano de obra...). Los costes pueden ser reales, si se tienen facturas, o estimados según baremos estandar de edificación.

Solo habría la duda si la finca en su momento fuera no urbanizable, y ahora lo sea. Ese cambio de planeamiento incrementa el valor del suelo, y se debe tener en cuenta.