Giro de complementaria: ayuda

Buenas tardes, suelo postear habitualmente en los foros de bolsa, bancos y depósitos, y la consulta que me surge es sobre fiscalidad, la cual la verdad se lo justo.

Resumo un poco el caso y agradecería respuestas al respecto para ver que hacer.

Resulta que he encontrado un maravilloso piso a un precio muy razonable. El hipotecario esta concedido y la escritura será en los próximos días. Todo correcto hasta que esta mañana pasa lo siguiente:
Me llama el del banco diciéndome que le ha llamado el ayudante del notario. Ocurre lo siguiente, es en referencia al garaje. El garaje yo lo compro por 12000 €. Dicho garaje lo han tasado en 18.000 € que es el valor catastral. El piso esta en la comunidad valenciana, y parece ser que la comunidad valenciana aplica un determinado coeficiente para evaluar el coste de dicho garaje, por lo que me decían esta mañana, dicho garaje vale 30.000€.
Me decían que si escrituro el garaje por 12000€, es decir, el valor de compraventa, probablemente hacienda me gire una complementaria, y entiendo que esto supondría pagar una determinada cantidad y probablemente algún recargo.
Para evitar esto, me decía el del banco que aunque el garaje lo compro por doce mil, que lo escriture por 18.000, porque de esa manera evitare el giro de complementaria. Pero escriturar por 18000 supondría mas gastos en el momento de la escritura.
Si alguien puede explicarme o darme mas detalles sobre esto, el que es aconsejable hacer, y de paso si es posible un calculo sobre las cantidades a pagar en todos los casos se lo agradeceré.
La verdad no entiendo porque tengo que escriturar el garaje por mas cantidad de lo que me vale,y tampoco entiendo porque haciendo me girara dicha complementaria, si es que lo hace.
Espero respuestas. Saludos

Consejo: consulta la referencia catastral en la web del catastro y que Hacienda te diga su valor. Por ese valor, lo escrituras.

Saludos

Cada comunidad tiene unosmetodos de valoracion para los inmuebles , en este enlace tienes la pagina de la Comunidad Valenciana,

http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_urbano.principal?el_idioma=CAST&calcular=si

Estos valores son los que admitira para el Impuesto Transmisiones Patrimoniales, si lo escrituras por menos , te lanzaran una complementaria ajustada a este valor , lo que no pagues en escritura lo pagas con la complementaria.

Si el desembolso real es inferior a lo valorado , puedes escriturarlo por este valor , pero tendras que recurrir a una valoracion contradictoria , para evitar el pago suplementario.

Tienes que tener los valores catastrales de los inmuebles que adquieres ( verlos no lo que te digan) para ver los valores minimos de valoracion de la Comunidad.

Saludos

A ver, lo primero agradecer las rápidas respuestas.
Tengo la tasación de la vivienda, y en ella aparecen las referencias catastrales tanto de la vivienda, garaje y trastero. La del garaje y trastero es la misma referencia puesto que el trastero es anejo.
El procedimiento entonces es llamar a hacienda, dar las referencias catastrales y que me digan su valor, correcto?
Ya puestos si pues proporcionarme un teléfono "directo" de hacienda que pueda resolverme la consulta te lo agradeceré. Gracias de nuevo. Un saludo

https://www.agenciatributaria.gob.es/AEAT.sede/Inicio/_otros_/_Direcciones_y_telefonos_/_Direcciones_y_telefonos_.shtml

Dado mis bajos conocimientos sobre fiscalidad entiendo tu mensaje " a medias". En la web que indicas hay que introducir un valor catastral, el cual desconozco, supongo que dicho valor catastral lo consigo llamando a hacienda,dado las referencias y se supone que me tendrían que dar el valor catastral, y que debería escriturar por dicho valor, no?

Escribes lo siguiente, si puedes explicarlo "para niños" para que lo pueda entender te lo agradeceré.

Estos valores son los que admitira para el Impuesto Transmisiones Patrimoniales, si lo escrituras por menos , te lanzaran una complementaria ajustada a este valor , lo que no pagues en escritura lo pagas con la complementaria.
Si el desembolso real es inferior a lo valorado , puedes escriturarlo por este valor , pero tendras que recurrir a una valoracion contradictoria , para evitar el pago suplementario.
Tienes que tener los valores catastrales de los inmuebles que adquieres ( verlos no lo que te digan) para ver los valores minimos de valoracion de la Comunidad.

Muchas gracias assandreu, llamo e indico las referencias, me darán el correspondiente valor catastral y escrituro,por dicho valor, lo he entendido correctamente?

De no hacerlo así es c usando pueden girarme la complementaria para que pague lo que no he pagado en escritura, y seguro que va con recargo.

P.D cualquier consulta sobre acciones, bolsa cfd, depósitos, bonos, productos de inversion,etc que pueda ayudarte aquí estoy para lo que haga falta.

La persona que es dueña de los inmuebles que piesas adquirir , es quien puede darte una fotocopia de los recibos de IBI.

Con estos valores en los recibos del IBI y en funcion del ejercicio a que correspondan estos recibos , entras en la Pagina de la Comunidad Valenciana y obtienes el valor dada por la Comunidad a efectos del Impuesto de Transmisiones.

Si no escrituras por estos valores que aparecen en la Pagina de la Comunidad Valenciana , escrituras por valores menores , la Comunidad te girara una complementaria con los Valores que ella determina en su Pagina.

Como en la escrituracion pagas el Impuesto de Transmisiones en funcion del valor declarado ,lo que no pagues en este acto , lo tendras que pagar en la complementaria que te gire la Comunidad.

Si escrituras por el valor real pagado al vendedor y este es menor que el considerado por la Comunidad Valenciana , deberas pedir una valoracion contradictoria con la que la Comunidad exige , para asi evitar esta complementaria.

Si lo comentas con el Notario el te explicara los metodos a seguir.

Saludos