España
Somos dos hermanos y uno quiere donarle a otro su parte en una plaza de garaje procedente de herencia. ¿Esto conlleva algún pago a parte del de notaría, me refiero a pago a Hacienda o algún tipo de tributo?
¿Quizá traiga más cuenta desde el punto de vista de tributos hacer una venta por la mitad del valor catastral para que esté todo en orden?
Gracias.
La donacion se ha de realizar mediante notario y esta sujeto al Impuesto de Sucesiones y Donaciones , que depende de las Comunidades Autonomas.
En una venta tiene haber compensacion economica por el valor de venta ( no es conveniente hacer simulaciones), kientras que en donacion no existe esta compensacion.
El coste fiscal y de tramite seran muy parecidos , dependiendo del ISD de la comunidad.
Existe un valor a efectos de transmision que cada comunidad tiene estipulado, y es el minimo por que se han de hacer las transaciones.
Saludos
En general, sale más a cuenta la división de cosa común. Se paga por actos jurídicos, que es menos que por transmisiones patrimoniales, o que por donaciones.
El hermano que dona, de cara al IRPF, tendrá una alteración patrimonial, con posible ganancia o pérdida.
la plus belle des ruses du Diable est de vous persuader qu'il n'existe pas!
Hay tres opciones:
1.- VENTA:
- Se paga Transmisiones Patrimoniales: 7%
- Plusvalía Municipal: En función del valor de suelo.
- IRPF plusvalía vendedor.
2.- DONACION:
- Se paga Impuesto Sucesiones y Donaciones: Es variable, pero entre hermanos es costosa. Además depende del patrimonio previo del que recibe.
- Plusvalía Municipal: En función del valor de suelo.
- IRPF plusvalía vendedor.
3.- EXTINCION CONDOMINIO:
- Se paga Actos Juridicos Documentados. Es variable, en torno al 1%.
- Plusvalía Municipal: En función del valor de suelo.
- IRPF plusvalía vendedor.
Por tanto, la venta es lo menos conveniente. Entre Donación y Actos Juridicos Documentados, depende de los casos. Entre padres e hijos suele ser mejor la donación, pero entre hermanos depende bastante.
Saludos,
Gracias por vuestras respuestas. Esta última me lo ha aclarado especialmente.
¿De qué depende la donación sea entre hermanos?
Fundamentalmente del valor del bien. El tipo impositivo aumenta, a medida que el valor del bien donado sea mayor.
Puede también depender, de la cantidad de patrimonio que tenga la persona que recibe el bien.
Saludos.
El tema es que el ISD es autónomica y por tanto varía de un lugar a otro.
Pero en términos generales, hay bonificaciones importantes para lo que el impuesto considera Grado I (descendientes menores de 21 años) y Grado II (descendientes de mas de 21 años y ascendientes).
Los hermanos son Grado III, por lo que casi no hay bonificaciones.
Por eso, generalmente, en el caso de hermanos, normalmente beneficia más la extinción del condominio.
Saludos,
Gracias por vuestras respuestas.
Y en el caso de que hubiera más bienes, una solución podría ser hacer un reparto proporcional, de manera que se hicieran dos lotes de similar valor.