Alquiler vivienda como oficina

Un particular pretende alquilar una vivienda (en realidad una parte de la misma) a una empresa que la utilizará como oficina. Tributaría IVA? y habría retención?

En propiedad, sí, habría IVA. De hecho, incluso hay IVA si al alquilar una vivienda figura en contrato el uso simultaneo como despacho profesional o cosas así.
Retención de IRPF, si supera los 900 €/año.
Al ser un alquiler sujeto a IVA, está exento de ITP, y por tanto el contrato no debe ser el de papel timbrado.

Si la vivienda forma parte de una Comunidad de Vecinos, es conveniente revisar antes los Estatutos de la misma, no sea que tengan limitado el uso a exclusivamente vivienda o cualquier otro tipo de traba a actividades profesionales.

http://blog.globaliza.com/el-uso-de-viviendas-para-el-ejercicio-de-actividades-profesionales/

S2

Un apunte interesante es que si lo gace desde la adquisición de la vivienda y estando de alta en el IAE, el IVA soportado podría deducirse.