Alquiler, deducir 3% del valor de la construcción ¿del valor catastral del IBI o de la compraventa?

Hola Edu121212,

El gasto se calcula de la siguiente manera: 

Debes de establecer el porcentaje que corresponde al suelo y el que corresponde al vuelo (construcción) de tu recibo de IBI. 

Una vez que sabes el porcentaje, debes de coger el valor de estos dos: del valor catastral o del valor de adquisición. 

Si el valor de adquisición es mayor, le aplicas el porcentaje que corresponde al vuelo. 

A este resultado, le aplicas el 3% correspondiente a la amortización

Un saludo 

Fuente: Artículo 14 RIRPF 

2. Se considerará que las amortizaciones cumplen el requisito de efectividad:

a) Tratándose de inmuebles: cuando, en cada año, no excedan del resultado de aplicar el 3 por ciento sobre el mayor de los siguientes valores: el coste de adquisición satisfecho o el valor catastral, sin incluir en el cómputo el del suelo.

Cuando no se conozca el valor del suelo, éste se calculará prorrateando el coste de adquisición satisfecho entre los valores catastrales del suelo y de la construcción de cada año.

Los cálculos son los que te han comentado.

Solamente añadir, que si decides hacer el cálculo por medio del precio de adquisición (valor escriturado más todos los gastos inherentes a la compra), lo debes calcular en cada ejercicio en función del recibo del IBI de cada año con su respectivo porcentaje suelo/construcción.

Un saludo.

hola, en mi caso que compré el 50% de la vivienda en 2007 y el otro 50% en 2012 (en virtud de extinción de condominio con mi exmujer), cuando hago el 3% del valor de adquisición (pero solo de la parte de la construcción, no del suelo), tengo que tener en cuenta el valor de adquisición en ambos años?. Entiendo que es lo lógico.

Puedes amortizar los dos 50% aunque tengan distinto valor.

Un saludo.

Y que pasa si el inmueble no tiene valor catastral como el caso de un inmueble en el extranjero?

Hola batiscafo

Tengo un 50% de la titularidad de un piso sin ocupar, vacío"

En los datos fiscales me aparecen los siguientes datos sobre el VC

Residencia + Garaje

Valor catastral                  VC Construcción

48.165,6                           30.420,86                      Residencia        propietario     50%     365 dias   Territorio común

4.539,34                            3.939,93                       Garaje                   "

Resultado de  declaración:

Casilla 74   481,66

                   45,39  (inmueble 2)

Declaración hecha por gestor, y quiero realizar la próxima

Cuál es VC sobre el que hay que aplicar el %?

Muchas gracias

Para calcular la Renta Imputada (vivienda no alquilada), se toma el Valor Catastral Total y a este valor se le aplica o bien el porcentaje de 1,1% si esta revisado el valor catastral o bien el 2% si no esta revisado.

En este caso al ser propiedad el 50% y al haberte aplicado el 1% , parece que no esta revisado el valor catastral y corresponde aplicar el 2%.

Saludos

No me cuadra con estos datos: He sumado ambas cifras del VC dividido por 2 y le aplico el 1,1% ó 2%

VC total = 78.586,49

50%       = 39.293,24

para que de la cantidad de 481,66€, sería aplicar un 1,22xx %, donde está mi error?  

El primer valor "Valor Catastral" es el total , que se compone del de Construcción + el Suelo.

Tienes Valor Catastral = 48.165,60

Valor C. Edificación...  = 30.420,86

Calor C Suelo .............= 17.744,74.

Saludos       

Sí, es así, vaya torpeza la mía.

era aplicar el 2% al valor catastral que aparece en los datos fiscales, sin tener en cuenta mas valores, pero me lié con el VC construcción... o multiplicando estos valores por 2 ( por ser titular del 50%)

y de aquí se obtiene el 481,6€

Feliz Domingo.

Muchas gracias