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Alquiler, deducir 3% del valor de la construcción ¿del valor catastral del IBI o de la compraventa?

27 respuestas
Alquiler, deducir 3% del valor de la construcción ¿del valor catastral del IBI o de la compraventa?
Alquiler, deducir 3% del valor de la construcción ¿del valor catastral del IBI o de la compraventa?
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#16

Re: Alquiler, deducir 3% del valor de la construcción ¿del valor catastral del IBI o de la compraventa?

Borrachero1000
Buenas tardes,
Perdonar mi ignorancia, pero el valor catastral de contrucción ¿es el valor catastral menos el valor del suelo?
A ver si me podéis indicar si los valores introducidos son correctos, teniendo en cuenta que soy propietario de 1/3 y que el valor catastral es 56625,63€ y el valor del suelo es 37894,88€. ¿Necesito/debo poner algo más en este apartado? Muchas gracias de antemano. Saludos.
#17

Re: Alquiler, deducir 3% del valor de la construcción ¿del valor catastral del IBI o de la compraventa?

leopol72

 el valor catastral de construcción ¿es el valor catastral menos el valor del suelo? 
Si

Yo lo veo correcto.
Si metes los gastos y tributos de la adquisición, ese valor será mayor que el catastral y te aplicará una mayor amortización.

Un saludo

#18

Re: Alquiler, deducir 3% del valor de la construcción ¿del valor catastral del IBI o de la compraventa?

Borrachero1000
Muchas gracias @leopol72 pero si nunca he declarado los gastos de adquisición,¿ puedo ahora hacerlo? ¿O mejor no hacerlo?
#19

Re: Alquiler, deducir 3% del valor de la construcción ¿del valor catastral del IBI o de la compraventa?

leopol72
Claro que puedes,  es tu derecho 

Un saludo

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#20

Re: Alquiler, deducir 3% del valor de la construcción ¿del valor catastral del IBI o de la compraventa?

oscarx
gracias por vuestros comentarios. Creo que en el caso de no haberse deducido estas amortizaciones en las rentas anuales no exime de reflejar esa amortizacion cuando vendas el inmueble. cosa algo injusta creo....Mi duda es la siguiente que valor se pone en la amortizacion cuando vendes el piso, he leido en post que hay que poner un valor MINIMO , algo de un 1% sobre la base amortizable, pero no llego a más y no sé como calcularlo. Si me podeis ayudar
#21

Re: Alquiler, deducir 3% del valor de la construcción ¿del valor catastral del IBI o de la compraventa?

leopol72
Donde has leído eso?. No me suena.
Hay que  reflejar la amortización, y la máxima,  se haya practicado o no.

Un saludo

#23

Re: Alquiler, deducir 3% del valor de la construcción ¿del valor catastral del IBI o de la compraventa?

oscarx
buenos dias leopol, pudiste mirar el link que te mandé abajo, habla de ese 1% como valor MINIMO....En todo caso, hice una consulta vinculante a Hacienda sobre este tema, pero de momento no me han contestado (la cuestion es que hay que presentar la renta en breve y no sé si la respuesta a la consulta llegará en plazo) Tú pondrías el 3% para evitar problemas??

saludos
#24

Re: Alquiler, deducir 3% del valor de la construcción ¿del valor catastral del IBI o de la compraventa?

leopol72
Cierto es que se menciona eso de la amortización mínima,  que es un 1% el referirse al periodo máximo de amortización de inmuebles,  que es 100 años. Pero yo diría que cuando miran esto, siempre utilizan lo del 3%. Yo pondría la amortización del 3% del valor de la construcción. 

Un saludo

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#25

Re: Alquiler, deducir 3% del valor de la construcción ¿del valor catastral del IBI o de la compraventa?

oscarx
gracias por la respuesta, entonces pondré ese 3% para quedarnos más tranquilos. Es el 3% del valor de adquisicion ya que es mayor que el valor catastral , y hay que multiplicarlo por el numero de años en que el inmueble ha estado arrendado verdad??
#26

Re: Alquiler, deducir 3% del valor de la construcción ¿del valor catastral del IBI o de la compraventa?

leopol72
Si, pero sobre el valor de la construcción nada mas.

Un saludo

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#27

Re: Alquiler, deducir 3% del valor de la construcción ¿del valor catastral del IBI o de la compraventa?

Bookmarm
Hola disculpe mi ignorancia,

en el ibi me consta:
- valor cat./base imponible: 33,193.28
- valor suelo: 27,979.87
- base liquidable: 33,193.28

- el valor de adquisición fue de 80,000 en el 2010
- segun mis calculos podría amortizar (80,000 - 27,979.87) * 0.03 =1,560.6

Pero, me aparece €377.04 en el IRFP:

 A ver si me podéis indicar si los valores introducidos son correctos.Muchas gracias de antemano. Saludos.
 
#28

Re: Alquiler, deducir 3% del valor de la construcción ¿del valor catastral del IBI o de la compraventa?

leopol72
Estas mezclando cosas, hay que calcular, en la misma proporción que en el catastral, qué parte del valor de adquisición corresponde a la construcción. 
En tu caso, según lo que pones es el 16%, por tanto, el 16% de 80.000 es 12.800, el 3%=384
Muy parecido a lo que sale en renta web, yo creo que lo que has puesto es correcto, lo que no lo es el planteamiento que te haces tu, no puedes mezclar valor de adquisición y catastral

Un saludo

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