A favor del crédito hipotecario

#1

A favor del crédito hipotecario

23/11/03 13:23

Hola a todos
Estoy viendo en todo el foro como se dice que el crédito hipotecario es mal producto, y pienso que no es asi, pienso que es un producto muy interesante. El crédito te permite hacer nuevas disposiciones cuando has amortizado parte del capital a un tipo de interés muy bajo y con unas comisiones muy bajas, te permite un periodo de carencia, aumentar los años y aumentar las cuotas, el primero en sacar este producto fue la caixa pero si fuese malo, las demás entidades no lo tendrían y actualmente yo creo que todas tienen algo parecido. Como puntos en contra, principalmente la subrogación, tienes que cancelar el crédito, es un producto que no permite la subrogación, pero yo digo una cosa, cuando hago una hipoteca, pienso en conseguir unas buenas condiciones no en cuando me voy a subrogar en otra entidad, es como si te vas comprar un coche nuevo y lo único que te importa es el precio de reventa, es un poco absurdo.
Saludos a todos y espero vuestra respuesta

#2

Re: A favor del crédito hipotecario

Miguel Arias

23/11/03 20:01

Como bien dices el crédito hipotecario no es mal producto y yo añadiría depende... Depende de si se comercializa como un préstamo hipotecario o si se hace como un crédito y se explica claramente cuál es la diferencia entre un préstamo y un crédito, así supongo que tendrá su público objetivo.

En cualquier caso cuando contratamos una hipoteca es importante tener en cuenta la posibilidad de subrogación porque nunca se sabe si en el futuro podremos conseguir mejores condiciones.

Un saludo.

Rankia

#3

Re: A favor del crédito hipotecario

Echevarri

23/11/03 23:19

dos cosillas:

1. Lo del precio de revnta del coche es muyyyyyyyyyyy importante.
2. tu lo has dicho, son muy importantes las condiciones. pero da la casualidad que esos creditos no suelen tener grandes condiciones (diferenciales altos sobre euirbor, o bien irph, etc...) ademas las condicones de la cuenta y de otras relaciones con el banco pueden cambiarse unilateralmente por parte de el. Y te quedas atrapado.
3. si es tan bueno, porque ocultan sus pegas?
4. un prestamo tambien se puede reutilizar. basta con una novacion en la que se vuelve a disponer del saldo............

saludos.

#4

Re: A favor del crédito hipotecario

24/11/03 21:42

Hola, desde luego estoy de acuerdo contigo Miguel Arias en que es un buen producto dependiendo de para quien, pero si que hay que reconocer que al igual que hay muchos tipos de tarjetas tambien esta bien que pueda haber diferentes tipos de hipotecas, lo que si esta claro que a la persona se le informe y que tenga claro que producto esta adquiriendo, con sus cosas buenas y sus cosas malas, como he podido ver la verdad es que son bastantes las personas que no han quedado conformes. Respecto a las subrogación, el problema esta que un producto tan bueno lo estan utilizando los bancos para que no te lleves la hipoteca a otro banco.
Y bueno Echavarri, el precio de reventa bien es cierto que lo debes mirar no solo en el coche sino tambien en la compra de una vivienda, pero no debe ser un criterio fundamental desde mi punto de vista aunque como si he dicho, se debe tenerse en cuenta. Respecto a las condiciones del crédito, en la entidad que trabaja eran iguales para el préstamo que para el crédito, quizás era para orientar la venta hacia el crédito no lo se la verdad. Y en cuanto a sus pegas, no son tantas, la subrogación y que los últimos años no puede disponer del capital amortizado. Por último, tienes razón en cuanto que el préstamo también permite la novación pero por mi experiencia te puedo decir que los gastos(registrales y notariales... por cierto muy elevados) hacen que no interese exceptuando si tienes una gran necesidad y la tasación del piso eleve mucho la que tenías al constituir la hipoteca.

Saludos a los dos