Las hipotecas impulsan la actividad tasadora en España, que supera los 350.000 millones de euros
Las hipotecas impulsan la actividad tasadora en España, que supera los 350.000 millones de euros
Entre enero y septiembre de 2025, las tasaciones hipotecarias en España batieron récord, con más de 370.000 valoraciones y un volumen de 355.000 millones de euros, un 21 % más que el año anterior, reflejando la fuerte actividad del mercado inmobiliario.
Entre enero y septiembre de 2025, la actividad tasadora en España alcanzó un volumen total de aproximadamente 355.000 millones de euros, lo que representa un incremento del 21% interanual y sitúa la cifra por encima de los 350.000 millones por primera vez en la serie estadística. Estos datos fueron publicados por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), que agrupa a las principales sociedades de tasación del país.
Récord de tasaciones hipotecarias en España
📊 Actividad tasadora 2025: 355.000 millones € (+21%), con volumen estable.
🏦 Hipotecas: 66% de las tasaciones, récord en número e importe.
🏡 Vivienda: valor medio 270.000 € (+11%) y máximos históricos en tasaciones.
🔮 2026: crecimiento más moderado, precios al alza y peso continuo de las hipotecas.
El valor de las tasaciones crece mientras el volumen se maniene estable
El importe total de las tasaciones alcanzó aproximadamente 355.000 millones de euros hasta septiembre de 2025, un 21% más que en el mismo periodo de 2024.
Este es el primer año en que se supera con claridad el umbral de los 350.000 millones de euros en valor tasado desde que la AEV elabora sus estadísticas.
A diferencia del importe, el número total de tasaciones completas fue prácticamente plano, con alrededor de 765.000 valoraciones, apenas un 1,5% menos interanual.
Tasaciones hipotecarias. Fuente: Asociación española de Análisis de Valor
➡️ La estabilidad en el número de tasaciones, unida a la fuerte subida del importe, refleja que los activos tasados son más valiosos, gracias en parte al aumento de precios de la vivienda.
Las tasaciones hipotecarias, protagonistas del crecimiento
El sector hipotecario ha sido el principal motor del aumento de actividad tasadora:
Cerca de 506.000 tasaciones fueron con finalidad hipotecaria, un 9.44% más que en 2024.
En valor, las tasaciones hipotecarias crecieron aún más: un 31.35% interanual, hasta cerca de 247.000 millones de euros, el nivel más alto jamás registrado en esta categoría.
Las tasaciones vinculadas a hipotecas representaron un récord del 66% del total de actividad tasadora.
Esto indica que no solo se está tasando más por hipotecas, sino que el valor medio de esos activos es mayor, impulsado por precios en alza.
Máximos históricos en tasaciones de vivienda
En total, se realizaron 516.000 tasaciones completas de vivienda, un 3.16% más respecto al año anterior.
Dentro del segmento residencial, las tasaciones con finalidad hipotecaria superaron las 370.000, casi un 10% más que en 2024, constituyendo el mayor registro histórico.
El importe medio de tasación de viviendas se situó en torno a 270.000 euros, un 11% más interanual, también un récord.
Actividad al alza de tasaciones en viviendas de obra nueva y rehabilitación
Aunque con matices, otros segmentos del mercado también reflejan dinamismo:
Obra nueva: se tasaron 10.083 proyectos, de los cuales 10.001 tuvieron finalidad hipotecaria. El importe medio por proyecto bajó alrededor del 12%, debido a la reducción de la superficie media.
Rehabilitación: se registraron 764 tasaciones, con 749 de ellas vinculadas a hipotecas. En este segmento los importes medios tasados aumentaron cerca del 8%, y un 1.4% en hipotecas.
Implicaciones del crecimiento de la actividad tasadora
Según Jorge Dolç, secretario general de la AEV:
Los datos reflejan un mercado de la valoración estable en volumen, pero claramente expansivo en valor, con un impulso evidende desde el ámbito hipotecario y un segmento residencial que sigue marcando máximos históricos tanto en actividad como en importes medios.
Esto tiene varias implicaciones clave:
📊 Mayor protagonismo del crédito hipotecario: Las hipotecas concentran gran parte de la actividad tasadora, incentivando bancos y entidades a financiar más operaciones.
📈 Incremento de precios: El aumento del valor medio de los inmuebles eleva el importe total tasado y encarece el acceso a la vivienda, afectando la asequibilidad.
🏡 Demanda sólida con oferta ajustada: La combinación de la alta demanda y escasez de oferta mantene la presión sobre los precios y genera récords estadísticos en diversos indicadores.
Previsiones para 2026
Para 2026, los analistas esperan que la actividad tasadora siga siendo sólida, aunque con un crecimiento más moderado que en 2025. Las principales tendencias son:
Precios de vivienda: crecimiento estimado entre el 5% y el 8%, sostenido por la demanda y la escasez de oferta.
Hipotecas: seguirán siendo el motor principal del sector, pero con un ritmo más estable que en 2025.
Volumen de tasaciones: se mantendrá estable, con incrementos moderados en segmentos como obra nueva y rehabilitación.
Oferta limitada: la escasez de vivienda nueva mantendrá la presión sobre precios y valores medios tasados.
Factores externos: los tipos de interés, la demanda extranjera y la regulación del alquiler influirán en la dinámica del mercado.
En 2026, el sector de las tasaciones seguirá fuerte. Se espera que haya muchas valoraciones de viviendas, sobre todo ligadas a hipotecas.
Esto demuestra que el mercado inmobiliario, el crédito hipotecario y el precio de la vivienda están muy conectados: cuando aumenta la demanda de casas y los bancos conceden más hipotecas, también crecen las tasaciones.
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Las hipotecas impulsaron la actividad tasadora en , llevando el importe total por encima de los 350.000 millones de euros y marcando récords tanto en tasaciones hipotecarias como en valores medios de vivienda.
Para 2026, se espera que el dinamismo continúe, aunque a ritomo más moderado, consolidando un panorama inmobiliario caracterizado por precios al alza, demanda sostenida y oferta limitada, y reafirmando al sector tasador como un indicador clave del mercado inmobiliario español.
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