ITP Valencia 2026: cuánto se paga en la Comunitat Valenciana y cómo calcularlo
ITP Valencia 2026: cuánto se paga en la Comunitat Valenciana y cómo calcularlo
El tipo general del ITP en la Comunitat Valenciana es del 9% desde el 1 de junio de 2026. Antes de esa fecha estaba en el 10%. Si el valor del inmueble supera 1 millón de euros, se mantiene un tipo incrementado del 11%. Conoce el tipo y bonificaciones aplicables a cada caso.
La Comunitat Valenciana está en plena transición fiscal. Si vas a comprar una vivienda usada, el ITP en Valencia puede cambiar por completo tu presupuesto. Y no es un detalle menor: al comprar vivienda de segunda mano en Valencia, Alicante o Castellón en 2026, el momento exacto de la firma marcará una diferencia real en tu factura de impuestos: las escrituras anteriores a junio aplican un ITP del 10%, mientras que las posteriores se benefician del nuevo tipo del 9%. ITP comunitat valenciana
El ITP en la Comunidad Valenciana grava la compra de vivienda de segunda mano. En 2026, el tipo general aplicable a la adquisición de inmuebles pasa al 9% desde el 1 de junio, mientras que los inmuebles de más de 1 millón de euros mantienen un 11%. Además, existen tipos reducidos para determinados supuestos, y la autoliquidación se presenta con el modelo 600 dentro del plazo legal.
El impuesto de transmisiones patrimoniales en Valencia es el tributo autonómico que paga el comprador cuando adquiere una vivienda usada a un particular. Si la vivienda es nueva y la vende el promotor, lo habitual no es pagar ITP, sino IVA.
Aquí te contamos todos los detalles de la reforma, las bonificaciones vigentes para cada perfil de comprador y cómo liquidar el impuesto ante la Agencia Tributaria Valenciana.
ITP Valencia 2026: cuánto se paga en la Comunitat Valenciana
El tipo general del ITP en la Comunitat Valenciana es del 9% desde el 1 de junio de 2026. Antes de esa fecha estaba en el 10%. Si el valor del inmueble supera 1 millón de euros, se mantiene un tipo incrementado del 11%.
La diferencia entre firmar antes o después es directa: para una vivienda de 200.000 euros, el ITP pasa de 20.000 a 18.000 euros. Son 2.000 euros de ahorro que, si estás en proceso de negociación o tasación, merece la pena tener en cuenta a la hora de programar la fecha de escritura.
Atención:la fecha relevante es la de firma de la escritura pública ante notario, no la del contrato de arras ni la del pago de la señal. Si firmas arras en mayo pero la escritura se formaliza en julio, pagas el tipo nuevo del 9%.
Esto coloca a la Comunitat Valenciana entre las autonomías donde más conviene hacer números antes de firmar una compraventa por estar entre las comunidades con mayor carga fiscal en vivienda usada, aunque la rebaja de 2026 suaviza algo el impacto para operaciones medias.
Tipos generales del ITP en Valencia
9% con carácter general para compras de inmuebles desde el 1 de junio de 2026.
Tipo del 11% si el valor del inmueble o del derecho transmitido supera 1.000.000 de euros. Este tipo permanece inalterado y se aplica sobre la totalidad del valor del inmueble, no solo sobre el exceso.
Nuevo tipo del 4% para terrenos agrícolas: La reforma introduce un tipo reducido del 4% para la transmisión de terrenos con vocación agrícola a partir del 30 de junio de 2026. Se trata de una medida dirigida a facilitar la transmisión de explotaciones agrarias y fijar población en el ámbito rural.
👉 Encuentra la hipoteca perfecta con asesoramiento experto
Bonificaciones del ITP en la Comunitat Valenciana y tipos reducidos
La Comunitat Valenciana también contempla tipos reducidos para determinados colectivos y situaciones. Existen beneficios para perfiles como jóvenes menores de 35 años, familias numerosas, familias monoparentales, personas con discapacidad, víctimas de violencia de género o determinadas adquisiciones de VPO, con tipos que pueden situarse en el 6%, el 4% o incluso el 3% según el supuesto concreto y, en varios casos, con límites de valor de la vivienda como los 180.000 euros.
Aquí conviene ser muy preciso: no basta con pertenecer a un colectivo concreto. Para aplicar un tipo reducido suelen influir también factores como que vaya a ser tu vivienda habitual, el valor del inmueble, tu edad en la fecha de devengo y, según el caso, otros requisitos personales o familiares. Por eso, antes de cerrar cifras, lo prudente es revisar el supuesto exacto en la normativa vigente o confirmarlo con la ATV.
Tipo reducido para jóvenes menores de 35 años en Valencia
Los compradores de vivienda menores de 35 años pueden acogerse a un tipo reducido del 6% para la adquisición de su primera vivienda habitual. Este tipo se mantiene tras la reforma como bonificación respecto al nuevo 9%.
Requisitos:
Ser menor de 35 años en la fecha de la escritura.
Que el inmueble se destine a vivienda habitual.
Que la base liquidable general y del ahorro en la última declaración del IRPF no supere 30.000 euros en tributación individual o 47.000 euros en tributación conjunta.
Que el precio de la vivienda no supere los 180.000 €
Tipo del 4% para VPO
Las viviendas de protección oficial cuyo valor no exceda de 180.000 euros tributan al 4%. Si el valor supera los 180.000 euros, el tipo sube al 8%. En ambos casos, la vivienda debe destinarse a residencia habitual del comprador.
Tipo del 3% para familias numerosas, monoparentales, discapacidad y violencia de género
La Comunitat Valenciana aplica el tipo más reducido del 3% para estos colectivos:
Familias numerosas y monoparentales: el inmueble no debe exceder los 180.000 euros de valor y debe destinarse a vivienda habitual. Si supera los 180.000 euros, el tipo sube al 4%.
Personas con discapacidad reconocida igual o superior al 65%.
Víctimas de violencia de género con resolución judicial o medida de protección en vigor.
Ejemplo del ITP para una familia numerosa en Valencia: un piso de 170.000 euros pagaría solo 5.100 euros de ITP (3%) frente a los 15.300 euros del tipo general (9% desde junio). El ahorro de 10.200 euros es equivalente a varios meses de cuotas hipotecarias.
⚠️En todos los casos, la base liquidable del IRPF no debe superar los 30.000 euros (individual) o 47.000 euros (conjunta).
Cuánto se paga de ITP en la Comunitat Valenciana según el precio de la vivienda
Con la nueva reforma, el comprador de vivienda de segunda mano puede tener un ahorro considerable, si puede aprovechar alguna de las bonificaciones o tipos reducidos de ITP; este ahorro puede ser de hasta:
Precio vivienda
ITP tipo general (9%)
ITP jóvenes (6%)
ITP familia numerosa (3%)
120.000 €
10.800 €
7.200 €
3.600 €
150.000 €
13.500 €
9.000 €
4.500 €
180.000 €
16.200 €
10.800 €
5.400 €
200.000 €
18.000 €
16.000 € al 8%
N/A (>180K)
250.000 €
22.500 €
20.000 € al 8%
N/A
300.000 €
27.000 €
24.000 € al 8%
N/A
El límite de 180.000 euros para el tipo del 3% de familias numerosas y jóvenes deja fuera a buena parte de las viviendas en Valencia capital y zona costera de Alicante, donde el precio medio supera esa cifra. Para estos perfiles, el tipo aplicable sería del 4% y 8% si la vivienda excede ese umbral, según el caso
Cómo calcular el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Valencia
La fórmula base es simple: ITP = valor sobre el que tribute la operación × tipo aplicable
Si compras una vivienda usada en Valencia por 200.000 euros y te corresponde el tipo general del 9%, pagarías: 200.000 × 9% = 18.000 euros. Si esa misma operación hubiera tributado al antiguo 10%, habrías pagado 20.000 euros.
La rebaja actual supone en ese ejemplo un ahorro de 2.000 euros. El cambio de tipo está reconocido en la información oficial de financiación autonómica para 2026.
Otro ejemplo sería:
Vivienda de segunda mano por 350.000 euros
Tipo general: 9%
ITP a pagar: 31.500 euros
Y si compras un inmueble de 1.100.000 euros, entraría en juego el tipo incrementado del 11%:
1.100.000 × 11% = 121.000 euros
Cómo liquidar el ITP en la Comunitat Valenciana: plazos y tramitación
Cuándo se paga el ITP en Valencia
El ITP en la Comunidad Valenciana debe autoliquidarse dentro del plazo legal de 30 días hábiles la firma de la escritura pública. El cómputo excluye sábados, domingos y festivos tanto nacionales como autonómicos.
En la práctica, cuando hablamos de compraventa de vivienda, la referencia habitual es la firma de la escritura o del documento que origine la transmisión. No conviene dejarlo para el final. Presentar fuera de plazo puede implicar recargos, intereses y, en determinados casos, sanciones. Si estás cerrando una compra, este impuesto debe entrar en tus cálculos desde el primer momento, no después de firmar.
Dónde se presenta el ITP en la Comunitat Valenciana
La autoliquidación del impuesto en Valencia se presenta mediante el modelo 600. La Agencia Tributaria Valenciana indica que este modelo se utiliza para las autoliquidaciones del ITPAJD y ofrece guía e instrucciones específicas para su cumplimentación. Además, la ATV centraliza la gestión del tributo en la Comunitat Valenciana y su portal informa de la presentación de autoliquidaciones, claves de tarifa y puntos de atención al contribuyente. La tramitación se puede realizar:
Online a través del portal tributario de la Generalitat Valenciana (atv.gva.es), con certificado digital o Cl@ve.
Presencial en las oficinas de la ATV, previa cita.
Qué documentación necesitas para liquidar el ITP en Valencia
Para tramitar bien el impuesto, lo normal es reunir esta documentación:
Escritura o contrato de compraventa
Datos identificativos del comprador y del vendedor
Referencia catastral del inmueble
Justificantes del valor o precio declarado
Documentación acreditativa si vas a aplicar un tipo reducido, como la última declaración del IRPF, Título de familia numerosa, certificado de discapacidad o resolución judicial, según el caso.
Modelo 600 correctamente cumplimentado
Si vas a acogerte a un beneficio fiscal, merece la pena preparar desde el principio toda la prueba documental. En este impuesto, los detalles importan: edad, destino como vivienda habitual, valor del inmueble o condición familiar pueden cambiar mucho el resultado final.
Valor de referencia del Catastro en la Comunitat Valenciana
Como en el resto de España, la base imponible del ITP es el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia de Catastro. En zonas de alta demanda como la ciudad de Valencia, l'Horta Nord o la Costa Blanca, el valor de referencia puede superar el precio de compraventa, especialmente en viviendas antiguas que se venden por debajo del valor de mercado actualizado.
La consulta del valor de referencia es gratuita y se realiza en la Sede Electrónica del Catastro. Es un paso que recomendamos hacer antes de firmar las arras, porque ese dato condicionará el importe final del ITP.
Fraccionamiento del pago
La ATV permite solicitar aplazamiento o fraccionamiento en casos de dificultad económica acreditada, devengando intereses de demora sobre las cantidades aplazadas.
¿Quién paga el ITP Comunidad Valenciana y en qué casos se aplica?
La regla general es clara: el ITP lo paga el comprador cuando adquiere una vivienda usada a un particular. Es decir, si compras un piso de segunda mano en Valencia, el impuesto recae sobre ti, no sobre el vendedor.
Esto también explica por qué el ITP debe estar tan presente al pedir hipoteca. El banco puede financiar la compra, pero el comprador necesita tener previsto también el coste fiscal de la operación y el resto de gastos asociados. En una comunidad con tipos del 9% o del 11%, y con operaciones de importes altos, el impacto sobre el ahorro puede ser muy importante.
Qué pasa si no presentas el ITP a tiempo
No liquidar el impuesto en plazo no hace que desaparezca. Al contrario: abre la puerta a recargos por presentación extemporánea y, si la Administración interviene, a intereses y posibles sanciones. Por eso, si estás a punto de firmar, el plazo del modelo 600 debería estar tan controlado como la fecha de notaría.
Cuál es la diferencia entre ITP y AJD en Valencia
El ITP en Valencia se paga normalmente por la compra de una vivienda usada entre particulares. El AJD, en cambio, grava determinados documentos notariales y se mueve en un plano distinto. Si tu duda es cuánto cuesta comprar una vivienda de segunda mano, el impuesto que debes mirar primero es el ITP.
Preguntas frecuentes sobre el ITP en la Comunitat Valenciana
En 2026, el ITP en Valencia aplica con carácter general un 9% desde el 1 de junio. Si el inmueble supera el millón de euros, el tipo pasa al 11%. Además, existen tipos reducidos para determinados perfiles y supuestos, pero deben revisarse caso por caso porque no dependen solo de la edad o del tipo de comprador.
La presentación se canaliza a través de la Agència Tributària Valenciana y se utiliza el modelo 600. La ATV ofrece guía de cumplimentación, instrucciones y puntos de atención para tramitar la autoliquidación. Si vas a aplicar un tipo reducido, lo mejor es revisar la documentación justificativa antes de presentar el impuesto.
El plazo general para autoliquidar el impuesto es de 30 días hábiles desde que se celebra el acto o contrato. En una compraventa inmobiliaria, lo habitual es tomar como referencia la firma. No conviene apurarlo, porque una presentación fuera de plazo puede encarecer la operación con recargos e intereses.
Sí. La Comunitat Valenciana contempla tipos reducidos en supuestos concretos, con referencias oficiales a beneficios para jóvenes menores de 35 años y otros colectivos protegidos, así como para determinadas adquisiciones de vivienda habitual y con ciertos límites de valor. Los tipos reducidos pueden situarse en el 6%, el 4% o el 3%, según el caso.
Es una decisión legítima, pero ten en cuenta que el vendedor puede no estar dispuesto a esperar. Si tienes una operación a punto de cerrarse entre mayo y junio, negocia la fecha de escritura teniendo en cuenta el ahorro fiscal.
Entender bien el ITP en Valencia es clave para calcular el coste real de comprar una vivienda usada y evitar sorpresas antes de firmar. Si revisas el tipo que te corresponde, los posibles beneficios fiscales y el plazo de presentación, podrás comprar con mucha más seguridad en la Comunitat Valenciana.
____________ Artículo actualizado en junio de 2026. Datos fiscales basados en la normativa de la Generalitat Valenciana, incluida la reforma fiscal con entrada en vigor el 30 de junio de 2026. Fuente oficial: Agencia Tributaria Valenciana (atv.gva.es). Para casos particulares, consulta con un asesor fiscal.
_col.png?1763639742 "Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por Comunidad Autónoma: ¿Cuánto se paga y dónde es más barato comprar?")
_col.png?1766048365 "Gastos e impuestos al comprar una vivienda en 2026: guía completa")
