Bankinter acaba de revolucionar el mundo de las hipotecas con el lanzamiento de su hipoteca dual. Si estás en momento de solicitar una hipoteca y tienes dudas entre si contratar una hipoteca fija o una variable porque no sabes cómo va a responder el mercado, Bankinter te lo deja claro: hipoteca dual.
¿Qué es una hipoteca dual?
En concreto, la hipoteca dual de Bankinter. Se trata de una combinación entre una hipoteca fija y una hipoteca variable, pero no es una hipoteca mixta, ya que la combinación de hipotecas será simultánea, es decir, en tu cuota mensual tendrás la combinación entre una hipoteca fija y una variable y serás tú quien decida el peso que le da a cada tipo de hipoteca.
En la imagen anterior, puedes ver un ejemplo de varias combinaciones, pero veámoslo
Imagina que pides una hipoteca de 100.000 euros y tienes dudas sobre si contratar una hipoteca fija, una hipoteca variable o una hipoteca mixta, ahora con Bankinter tienes la opción de una hipoteca dual, en la que vas a decidir qué porcentaje de esos 100.000 euros es una hipoteca fija o variable, esto hará que la cuota mensual de la hipoteca sea una combinación de ambas. Pero es importante que sepas que esa combinación que elijas será para toda la vida del préstamo.
Ejemplos de una hipoteca dual
Como hemos visto antes, seguimos con el ejemplo de una hipoteca de 100.000 euros y tendríamos las siguientes opciones de contratación
Hipoteca dual con mayor peso a fijo
- 90% a tipo fijo y 10% a tipo variable: 90.000€ se calcularían con el tipo de interés fijo y 10.000€ con el tipo de interés a variable
- 80% a tipo fijo y 20% a tipo variable: 80.000€ se calcularían con el tipo de interés fijo y 20.000€ con el tipo de interés a variable
- 70% a tipo fijo y 30% a tipo variable: 70.000€ se calcularían con el tipo de interés fijo y 30.000€ con el tipo de interés a variable
- 60% a tipo fijo y 40% a tipo variable: 60.000€ se calcularían con el tipo de interés fijo y 40.000€ con el tipo de interés a variable
Hipoteca dual con mayor peso a variable
- 90% a tipo variable y 10% a tipo fijo: 90.000€ se calcularían con el tipo de interés variable y 10.000€ con el tipo de interés fijo
- 80% a tipo variable y 20% a tipo fijo: 80.000€ se calcularían con el tipo de interés variable y 20.000€ con el tipo de interés fijo
- 70% a tipo variable y 30% a tipo fijo: 70.000€ se calcularían con el tipo de interés variable y 30.000€ con el tipo de interés fijo
- 60% a tipo variable y 50% a tipo fijo: 60.000€ se calcularían con el tipo de interés variable y 40.000€ con el tipo de interés fijo
cómo funciona la amortización en la hipoteca dual
Esta es la parte que más te va a beneficiar de la hipoteca dual. Tú decides qué parte amortizas anticipadamente, si el tramo de la parte fija o de la variable. Dependiendo de cómo esté el mercado, te va a convenir más amortizar la fija o la variable.
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca dual
¿Cuántos préstamos hipotecarios se van a firmar?
Aunque la cuota sea una combinación entre variable y fija, únicamente vas a firmar una hipoteca.
¿Cuándo decido los tramos de la hipoteca?
En el momento en el que formalices el préstamo tendrás que decidir qué porcentaje le dedicas a la fija y cuál a la variable y no podrás modificarlo.
¿Puedo amortizar anticipadamente la hipoteca?
Sí, puedes amortizar cuando quieras y del plazo que quieres
¿Qué porcentaje de financiación me pueden conceder?
El 80% si se trata de vivienda habitual y el 60% si es para segunda residencia. Siempre se elegirá el menor valor entre compraventa y tasación.
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