Qué es una hipoteca joven y cuáles son sus ventajas

Si tienes 35 años o menos y estás pensando en contratar una hipoteca, puede que te interese conocer las ventajas de las hipotecas para jóvenes. Se trata de hipotecas pensadas exclusivamente para los jóvenes.

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Una hipoteca joven se refiere a un tipo de préstamo diseñado para facilitar la adquisición de vivienda a personas de entre 18 y 35 años. Estas hipotecas ofrecen condiciones más favorables que las hipotecas tradicionales, permitiendo a los compradores acceder a financiamiento de manera más ventajosa. 

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  5

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Para facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes, son muchas las entidades que ofrecen mejores ofertas para este tipo de perfil. 

El perfil típico de los jóvenes propietarios en España se caracteriza por personas de alrededor de 31 años, que por norma general, cuentan con pocos ahorros y que necesitan financiar incluso hasta el 90% del valor de la vivienda. Dado su joven edad y experiencia laboral limitada,  por eso, em muchas ocasiones la mayoría de las entidades financieras reconocen que estos solicitantes tienen una capacidad de ahorro reducida y por ello, ofrecen un mayor porcentaje de financiación en comparación con las hipotecas tradicionales.

Además, algunas entidades incluso brindan la posibilidad de financiar hasta el 100% del valor de la vivienda, aunque en esos casos suele requerirse un aval para garantizar el pago en caso de insolvencia.

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Una de las ventajas notables de las hipotecas para jóvenes es la posibilidad de obtener intereses más bajos. Algunos bancos reducen el diferencial de la hipoteca, que es el porcentaje adicional al Euríbor, el índice de referencia más utilizado en España para hipotecas variables o mixtas. Esto se traduce en cuotas más económicas en comparación con las hipotecas tradicionales. No obstante, es importante tener en cuenta que muchos bancos solo mantienen el diferencial más bajo hasta que el prestatario cumple los 35 años.

A diferencia de las hipotecas tradicionales, las hipotecas para jóvenes suelen prescindir de la vinculación a productos adicionales, como seguros de vida, seguros de hogar o planes de pensiones. Muchas entidades financieras no exigen contratar estos productos para obtener una mejor oferta en la hipoteca.

Dado que los solicitantes de hipotecas para jóvenes tienen un límite de edad de 35 años, las entidades suelen ofrecer plazos de amortización más flexibles, generalmente de 35 a 40 años, en comparación con el plazo estándar de 30 años. Esto resulta en cuotas mensuales más bajas, lo que facilita el pago para los jóvenes compradores.

Adicionalmente, en algunas comunidades autónomas, se ofrecen facilidades fiscales a los menores de 35 años para acceder a una vivienda. Destaca el descuento en el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), un tributo que debe pagar el comprador al adquirir una vivienda de segunda mano. En ciertas regiones, los jóvenes pueden llegar a pagar hasta un 7% menos de ITP, lo que representa un ahorro significativo al momento de comprar una vivienda.