Hipoteca para jóvenes sin ahorros

Uno de los mayores problemas que tienen los españoles más jóvenes para comprar su propia casa e independizarse, es que no cuentan con ahorros suficientes para hacerlo. Como bien sabemos; por norma general para conceder una hipoteca, los bancos exigen que se tenga ahorrado al menos un 20% que sirva como entrada y también un 10% aproximadamente para los gastos e impuestos. Sin embargo, en la actualidad, conseguir una hipoteca sin ahorros o pocos ahorros, puede ser posible. ¡Te contamos! 

Si estás pensando en contratar una hipoteca, algunas de las hipotecas más destacadas del mercado actual, son: 

Si eres joven y quieres una hipoteca, pero no cuentas con ahorros suficientes, en concreto el 20% que la mayoría de las entidades exigen para acceder a una hipoteca. No te preocupes, porque no todo está perdido. En la actualidad, hay algunas entidades, que en casos excepcionales, podían ofrecer hipotecas de hasta el 95%. Pero, ¿cómo? Pues para ello hay que cumplir una serie de requisitos. 

Algunos de los requisitos para que las hipotecas te concedan una hipoteca al 95%, son: 

Estos requisitos son generales, para concederte una hipoteca al 95%, el banco estudiará minuciosamente tu perfil, con lo cual que puedas optar a una hipoteca de este tipo dependerá mucho de este análisis que las entidades realizan de manera individual a cada cliente.

Algunos de los bancos destacados que pueden financiar hasta el 95%, son: ING, Banco Santander.

Las hipotecas son operaciones normalmente a largo plazo de entre 20 a 30 años por lo que el banco quiere estar lo más seguro posible de que su dinero va a ser devuelto. Es por esto que las entidades bancarias se aseguran que el solicitante tenga ingresos estables y una buena capacidad de ahorro que sustente dicho préstamo, que por lo general llega a ser de un 80% del valor de la propiedad. El resto del pago deberá provenir de los ahorros personales del solicitante o también de sus familiares en forma de ayuda económica.

Pero, ¿Qué hay de los jóvenes o incluso adultos que desean comprar una casa pero tienen pocos ahorros? Pues bien, aunque es más difícil, no es imposible. Existen varias formas con las que una persona con pocos ahorros pueda conseguir una hipoteca que financie la mayor parte del valor comercial de la vivienda. Veamos algunas:  

Una de las formas más efectivas de conseguir una hipoteca teniendo pocos ahorros es teniendo un empleo en un sector estable y unos ingresos relativamente elevados como para que al banco les parezca atractivo. Dependiendo del importe que queramos solicitar para la hipoteca es bueno contar con unos ingresos de al menos 1.500€ y una antigüedad en nuestro empleo de unos dos años, tenemos que recordar que si tenemos algún préstamo deberemos tener una nómina más alta ya que nuestra tasa de endeudamiento no debe ser superior al 35% (cuota de préstamos/ingresos) para que nos concedan la hipoteca.

En este sentido, los que mejores posibilidades tienen son aquellos que tienen empleos estables y bien pagados en sectores relacionados  con las nuevas tecnologías o con una cualificación elevada. Por otro lado, el perfil de los funcionarios de carrera es uno de los más atractivos para el sector bancario, ya que tienen un empleo fijo para toda la vida.

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Otra forma de conseguir una hipoteca teniendo pocos ahorros es alquilando una casa o piso con opción a compra. En vista de la situación económica que ha generado la pandemia, en la que muchas personas se vieron obligadas a echar mano de sus ahorros y que ahora se ven en la situación de no tener un fondo suficiente para comprar una casa de contado o conseguir una hipoteca, muchos vendedores particulares han colocado esta opción en sus anuncios de venta, esto con el objetivo de no tener que bajar más el precio de sus inmuebles ante la crisis. 

En este caso, igual es importante que el futuro inquilino demuestre tener ingresos estables para optar por esta modalidad. Esta opción también se puede encontrar entre promotoras que se han viso en la necesidad de ofrecer alquileres con opción a compra en vista de la dificultad que se les ha presentado a la hora de vender su stock.  

Otra opción para comprar una casa o piso teniendo pocos ahorros es optar por una hipoteca del 90% o 95% adquiriendo una de las propiedades del banco. En este caso tienen más posibilidades las personas que acrediten ingresos altos y empleos estables en sectores que no han sido golpeados por la pandemia, o aquellos que, teniendo otra propiedad, puedan dejarla en garantía de pago.

Otra buena forma de obtener una financiación de más del 90% por una casa del banco es que el solicitante acredite que ha podido pagar un alquiler elevado sin problemas durante más de un año. Si el pago del alquiler ha sido mayor que la futura cuota de la hipoteca, esto minimiza el riesgo de impago para la entidad, la cual podrá aprobar la solicitud para un mayor financiamiento.  

Contratar un asesor hipotecario puede ayudarte a conseguir mejor condición para tu hipoteca, ya que estos expertos se encargan de todo en proceso de la hipoteca y negocian por ti las condiciones de tu hipoteca.
 
Son intermediarios entre los solicitantes y las entidades bancarias para conseguir mejores condiciones de financiación. En muchas ocasiones, estás negociaciones ayudan a que el cliente consiga mejores condiciones en la financiación de su hipoteca, lo que incluye también una mayor financiación.