¿Cuántos años hay que trabajar para comprar una vivienda en España?

¿Cuántos años hay que trabajar para comprar una vivienda en España?

Comprar vivienda en España puede ser una tarea algo difícil en algunos casos, sobre todo en función de los ingresos de cada persona y la ciudad en la que vivan. De ahí que muchos se pregunten: ¿Cuántos años hay que trabajar para comprar una vivienda en España? Pues bien, dependerá básicamente de tres factores: el sueldo que tengas, la ubicación de la vivienda y el tipo de vivienda que quieras comprar.

¿Cuántos años debo trabajar para comprar una vivienda es España?

 

¿Cuántos ahorros necesito para comprar una casa?

Cuando hablamos de comprar una casa nos imaginamos grandes cantidades y ahorros de muchos años. Pero lo cierto es que siempre que planifiquemos con anticipación el comprar una casa no será tan rudo ya que puedes optar por contratar una hipoteca para financiar hasta el 80% del valor de una vivienda, siempre que cumplas los requisitos para ello, de ahí la planificación anticipada. 

¿Y el otro 20%? Esta parte, que se conoce como "entrada", es el porcentaje del valor de la casa que deberemos pagar con nuestros ahorros. Entonces, ¿cuántos ahorros necesito para comprar una casa? 

Pues bien, si tomáramos el valor de la casa al contado, según cifras de la Sociedad de Tasación, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que es la cantidad de salarios íntegros expresados en años para comprar una vivienda, es el siguiente para cada comunidad autónoma:

  • Islas Baleares: 16,8 años
  • Madrid: 8,9 años 
  • Cataluña: 8,7 años 
  • País Vasco y Canarias: 7,4 años
  • Galicia: 6,9 años
  • Andalucía: 6,8 años
  • Cantabria: 6,9 años 
  • Navarra: 6,2 años 
  • Comunidad Valenciana: 5,8 años 
  • Castilla y León: 5,6 años 
  • Extremadura y Castilla-La Mancha: 5,4 años
  • Asturias: 5,4 años
  • Aragón: 5,3 años 
  • La Rioja: 4,9 años 
  • Murcia: 4,8 años

Estas cifras son sólo aproximaciones ya que la cantidad de años que hay que trabajar para comprar una vivienda en España puede variar en función del precio de la vivienda, el sueldo del comprador y de los gastos mensuales que tengamos mientras nos dispongamos a ahorrar para comprar casa.

¿Cuál es el precio medio de una vivienda en España?

Lo primero que debemos tener en cuenta es cuál es el precio medio de una vivienda en España. Cabe mencionar que los precios de las casas varían de una comunidad a otra, pero el precio medio de una vivienda oscila entre 100.000€ y 180.000€. Existen regiones y comunidades en los que los precios son algo diferentes. También dependerá del tamaño y estilo de la vivienda ya que, por ejemplo, los pisos suelen ser un poco más baratos y pueden llegar a costar entre 40.000€ y 90.000€. 

¿Cuál es el salario medio en España?

El segundo factor que influye a la hora de comprar una casa en España, son los ingresos personales. En función del sueldo de cada persona, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario puede variar respecto a las cifras mencionadas anteriormente. En España, en el años 2018, el salario medio mensual se situó en 1.944€, claro que, como hemos dicho, es una media, y no refleja la realidad de todos los trabajadores.

¿Cómo puedo calcular mi caso particular?

Ahora bien, puede que te preguntes: ¿Cómo puedo calcular mi caso particular? Eso dependerá de lo que desees hacer. Si quieres comprar una casa al contado es necesario que ahorres el 100% de tu sueldo durante varios años, según el Índice de Esfuerzo Inmobiliario; pero sabemos que eso no es así en la práctica común. Imaginemos un escenario:

Una persona gana mensualmente 2.000€ netos, de los cuales destina un 30% a un ahorro para comprar una vivienda. Suponiendo que al momento de terminar de ahorrar la vivienda cueste 120.000€, los años que deberá ahorrar para comprarla de contado serían 16,7 años, una cifra poco alentadora. 

Por eso, la solución por la que muchos optan al comprar una vivienda es a través de una hipoteca, donde, por lo general, la cual sólo necesitas ahorrar un 20% del valor de la vivienda para comprarla financiada. Es importante recordar que hay entidades con las que podemos obtener hasta el 100% de financiación, dependiendo de nuestro perfil. Consulta con nuestros asesores hipotecarios tus opciones de financiación. 

Si tomamos el mismo ejemplo anterior, para calcular cuánto deberíamos ahorrar si solicitamos una hipoteca al 80%, la persona sólo tendría que ahorrar 24.000€, es decir, aproximadamente 3,3 años. El resto lo pagaría en mensualidades que pueden ser fijas (hipoteca a tipo fijo) o pueden cambiar durante el plazo (hipotecas a tipo variable). Cabe destacar que para obtener la mejor financiación (80% del valor de la vivienda) es necesario construir un buen historial de crédito y cumplir los requisitos de cada entidad. 

Te dejamos, además, la guía DEFINITIVA para comprar casa (y ahorrar más de 35.000€), seguro que te interesa saber cómo hacer para reducir los gastos de comprar casa al máximo posible. 

  1. #1
    23/11/21 12:55
    Salario medio en España más de 1.900 €. Qué cachondos sois, si falta más de un mes para el día de los inocentes

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