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Blog Mejores Hipotecas
Análisis de las ventajas e inconvenientes de las mejores hipotecas del mercado

Hipotecas Open de Openbank: sin comisiones y sin pagar gastos hipotecarios

Openbank vuelve a mejorar las condiciones de sus Hipotecas Open anunciando que asumirá el 100% de los gastos hipotecarios. Además, su tipo de interés variará en función de la financiación que solicites. Gracias a estos cambios, Openbank recupera su puesto como una de las mejores hipotecas del mercado, tanto a tipo variable como a tipo fijo. Estudiamos las condiciones de las hipotecas de Openbank en profundidad.

Hipoteca Open Openbank

 

Características de las Hipotecas Open de Openbank: tipo de interés, financiación, plazo...

A continuación, comentaremos las características la renovada Hipoteca Open a tipo variable, la Hipoteca Open a tipo fijo y la Hipoteca Open a tipo mixto. Destacamos que los tipos de interés que verás a continuación varían en función de la financiación solicitada y el plazo de la hipoteca.

Tipo de interés Hipoteca Open a tipo Variable

El diferencial de la Hipoteca Open Variable varía en función de la financiación que solicites. En este caso, el plazo no afecta al interés:

  • Euribor + 0,79% (TAE 0,97%) si pides hasta el 50% del valor de compra
  • Euribor + 0,89% (TAE 1,06%) si es de hasta el 60% del valor de compra.
  • Euribor + 1,09% (TAE 1,25%) si es de hasta el 80%.

Openbank aplica un tipo de interés inicial del 1,99% durante 1 año.

Tipo de interés Hipoteca Open a tipo Fijo

El tipo de interés de la Hipoteca Open Fija depende del plazo y financiación escogidos. Podemos verlo en la siguiente tabla.

Tipo de interés Hipoteca Open a tipo Mixto

El tipo de interés de la Hipoteca Open Mixta depende del plazo y financiación que se escoja. Podemos verlo en la siguiente tabla.

Hipoteca Open Mixta

Financiación y plazos de las hipotecas de Openbank

En cuanto a la financiación, el importe mínimo para solicitar las Hipotecas Open de Openbank es de 30.000 € y el importe máximo será el 80% del menor valor entre tasación o precio de compraventa. No financian operaciones por encima del 80% del valor de compra para primera vivienda. Para segunda vivienda será del 70% del menor de dichos importes, hasta 3.000.000 €.

El plazo máximo para solicitar la hipoteca Open para primera vivienda es de 30 años. El plazo máximo se reduce a 25 años si estamos solicitando una segunda residencia. El plazo mínimo para primera y segunda vivienda es de 5 años.

 

Vinculaciones de las Hipotecas Open de Openbank

La única vinculación en las Hipotecas Open de Openbank es domiciliar la nómina en la entidad. No será necesario contratar un seguro de vida ni un plan de pensiones con la entidad, productos bastante comunes en una solicitud de hipoteca. En cuanto al seguro de incendios (obligatorio por ley en una vivienda), Openbank te permite contratarlo con la entidad que prefieras. Explicamos las vinculaciones en mayor detalle:

  • Ser titular de una Cuenta Corriente en Openbank.
  • Domiciliar una nómina igual o superior a 900 € mensuales o realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otra entidad por el mismo importe. Si la hipoteca tiene dos titulares, el importe mínimo asciende a 1.800 € mensuales.

Si no se cumplen las vinculaciones mencionadas, el tipo de interés nominal anual aumentará en un 1,20%.

 

Comisiones de las Hipotecas Open de Openbank

Tanto en la opción a tipo variable, como en las opciones a tipo fijo y mixto, las Hipotecas Open de Openbank no tienen comisiones de ningún tipo.

  • 0% comisión de apertura.
  • 0% comisión de amortización parcial o total.
  • 0% comisión por subrogación. Puedes pasar tu hipoteca a otro banco en cualquier momento sin coste.
  • 0% comisión por modificación de condiciones. Permite realizar novaciones de hipoteca o ampliaciones de capital sin comisiones.

 

Valoración Rankia Hipotecas Openbank

Por último, haremos una valoración de las ventajas y desventajas que creemos que tiene esta renovada Hipoteca Open de Openbank.

Ventajas y desventajas de las Hipotecas Open de Openbank
Ventajas Desventajas
Una de las hipoteca más baratas del mercado Ausencia de oficinas*
Sin comisiones Proceso de contratación algo tedioso
Sólo 1 producto vinculado (nómina) Criterios de riesgo exigentes
Asume el 100% de los gastos hipotecarios No acepta subrogaciones

*Openbank dispone de una única oficina situada en el Paseo de la Castellana Nº134, Madrid

 

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  1. #1

    Anonimo83

    En cuanto a las desventajas, para los que vivimos en Madrid no aplica la de ausencia de oficinas. Hay una en la Castellana, 134.

  2. #2

    Lorena Romero

    en respuesta a Anonimo83
    Ver mensaje de Anonimo83

    ¡Toda la razón! Desconocía que habían cambiado su única oficina en Azca al Paseo de la Castellana. Lo añado al artículo, por supuesto.

    Por lo que leo en prensa, parece que las oficinas están pensadas como un espacio para reunirse con gestores de Openbank. ¿Has tenido oportunidad de acudir? Un saludo

  3. #3

    Anonimo83

    en respuesta a Lorena Romero
    Ver mensaje de Lorena Romero

    En su día a la de Azca sí, para darme de baja como cliente (aunque ahora, años después, vuelvo a serlo). No era como las oficinas normales de cualquier banco, se parecía más a las de ING.

    La nueva de la Castellana aún no la he visto, pero seguro que habrán llevado un paso más allá la modernización.

  4. #4

    Carlospicapiedra

    en respuesta a Lorena Romero
    Ver mensaje de Lorena Romero

    Acudí en varias ocasiones y fuí atendido como en cualquier otra oficina de otro banco.

  5. #5

    Pelirroki

    Están muy bien las condiciones pero estoy leyendo en varios foros que primeramente te la preconceden y luego despues de hacerte la cuenta nómina te dan largas y despues de un mes te la deniegan asi que es un poco arriesgado cogerla ya que tienes fecha limite en el contrato de arras para firmar la hipoteca

  6. #6

    Lorena Romero

    en respuesta a Pelirroki
    Ver mensaje de Pelirroki

    Por eso no te preocupes. Basta con incluir una cláusula en el contrato de arras que diga lo siguiente:

    "En el caso de desistimiento por parte del adquirente, éste perderá las cantidades que hubiera puesto a disposición del vendedor en concepto de señal y pago a cuenta del precio, a excepción del caso en que el adquirente no obtenga financiación para la compra de la vivienda (una vez hecha la tasación). Si desistiera el vendedor el adquirente percibirá de ésta la cantidad que entrego, duplicada".

    Un saludo.

  7. #7

    pauralota

    en respuesta a Lorena Romero
    Ver mensaje de Lorena Romero

    Buenas tardes,
    Sabeis si open bank concede hipotecas para autopromocion con esas mismas condiciones?

  8. #8

    Lorena Romero

    en respuesta a pauralota
    Ver mensaje de pauralota

    Buenas pauralota,

    Openbank no muestra en su web ninguna opción para hipotecas de autopromoción y tampoco he leido ningún comentario al respecto en el Foro de Hipotecas de Rankia.

    Puedes ver las experiencias de otros usuarios con las hipotecas autopromoción en este foro: https://www.rankia.com/foro/hipotecas-autopromotor#foros

    Un saludo

  9. #10

    Marta Espinosa C

    en respuesta a Xavaro
    Ver mensaje de Xavaro

    Buenos días Xavaro, sí que existe la posibilidad de subrogación.

    Un saludo!

  10. #11

    Mierdason

    decir que la de tipo variable es euribor +0.89 en caso de que necesites menos de 50.000 Euros , si es superior tengo entendido que es euribor +0.99

  11. #12

    Xavaro

    en respuesta a Marta Espinosa C
    Ver mensaje de Marta Espinosa C

    He llamado y me han dicho que de momento no hacen subrogaciones :(

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