Tasación de viviendas: ¿qué aspectos se tienen en cuenta? ¿quién paga la tasación?

Tasación de viviendas: ¿qué aspectos se tienen en cuenta? ¿quién paga la tasación?

Al solicitar una hipoteca uno de los primeros pasos es la tasación de la vivienda, clave para conocer la cuantía del préstamo hipotecario que puede concedernos el banco. Vamos a analizar las pautas que sigue el tasador para tasar una vivenda, los factores que tiene en cuenta. Además, haremos una estimación del precio que puede suponer una tasación independiente.

tasación vivienda
 
 

¿Qué es una tasación?

Consiste en la valoración de un determinado bien conforme al valor intrínseco y el valor del mercado. La tasación de viviendas viene a ser un informe que el tasador realiza determinando el valor del inmueble en el mercado, analizando aspectos técnicos y jurídicos que pudieran afectar a su valor. 

En base a esta tasación la entidad financiera suele conceder el préstamo solicitado, pues las tasaciones hipotecarias tienen efectos jurídicos. Sólo las sociedades de tasación homologadas y supervisadas por el banco de España pueden realizar estas tasaciones. La tasación es realizada por un arquitecto o bien un arquitecto técnico, que no puede tener ningún tipo de relación o interés en la tasación realizada. 

 

¿Qué aspectos tiene en cuenta un tasador?

  • Estado del edificio: se tendrá en cuenta si el inmueble está rehabilitado o no, si está bien conservado, si ha pasado la inspección técnica de los edificios (ITE), y el aspecto exterior de la fachada, pues por fuera puede ser muy atractivo, en cambio por dentro horroroso y viceversa.

  • Ubicación de la vivienda: Si el inmueble se sitúa próximo a jardines, zonas deportivas o centros comerciales, se valorará más que, si por el contrario está en una zona de bares por ejemplo.

  • Superficie: el tamaño de la vivienda influye así como su distribución, ésta debe ser razonable y atractiva, un vivienda con grandes y largos pasillos, pero con estancias pequeñas, no atrae.

  • Iluminación: aquel inmueble que tenga más iluminación natural, normalmente será mejor valorado, también influirá la orientación de la vivienda.

  • Instalaciónes: Si tiene ascensor, zonas comunes, buenos accesos, ventanas con climalit… estos aspectos cuentan positivamente para el tasador. Los tipos de acabados, aire acondicionado y calefacción también son considerados positivos.

  • Ventas en la zona: si el valor de las ventas de las viviendas de la zona ha sido elevado, hará que la tasación también lo sea, independientemente de que las viviendas sean distintas, además de la demanda de dichos inmuebles.

  • Antigüedad: por lo general un edificio nuevo tiene más valor que uno antiguo a no ser que el antiguo tenga una consideración especial, como valor arquitectónico.

  • Transporte público: la proximidad a una parada de bus o de metro también será beneficiosa y sumará al valor. 

 

¿Se puede realizar una tasación independiente?

En principio las entidades bancarias tratarán de realizar la tasación mediante su tasadora particular, pero si el cliente ofrece un tasador homologado, deben ceder, si luego ellos quieren obtener una segunda opinión, podrán acceder a una segunda tasación que correrá de su cuenta.

Cabe destacar que cada uno tiene el derecho de tasar su vivienda con la tasadora homologada que quiera, pero el banco tiene el derecho de conceder la hipoteca o no. Lo más apropiado sería tasar la vivienda con las tasadoras con las que trabaja el banco y así no tener problema alguno. Si “obligas” al banco a aceptar una tasación, lo más probable es que éste te deniegue la hipoteca.

 

¿El importe del préstamo depende de la tasación?

El importe que otorga la entidad suele ir asociado al 80% del menor valor entre tasación y compraventa.
 

¿Quién paga la tasación si no se concede la hipoteca?

La tasación correrá a cargo del solicitante de la hipoteca, esta tasación es un estudio donde determina las razones por la que la vivienda cuesta lo que cuesta, por lo que es un documento a tener en cuenta. Sin embargo, tras la Sentencia del Tribunal Supremo acerca de los gastos de formalización de hipoteca, este gasto es reclamable.
 

¿La tasación me sirve para otro banco?

La tasación sí que servirá para otro banco, siempre que no haya pasado el plazo de esa tasación, que se suele determinar en orden de 6 meses. Si el banco trabaja con la tasadora con la que se ha hecho la tasación, lo más seguro es que no ponga pegas, en cambio si no trabaja con ellos, resultará más difícil que admitan dicha tasación.

 

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