En términos generales y medios tomando una vivienda de precio 150.00 euros tendríamos que:
· Del orden de un 25% sería la parte fiscal: de 35.000 a 40.000 euros serían impuestos de diversos niveles de la Administración, pudiendo ser incluso más.
· El suelo entre 40.000 y 75.000 euros, pudiendo ser hasta el 50% del precio.
· El promotor inmobiliario entre 20.000 euros y 25.000 euros, viniendo a suponer el 15% del precio final.
· El resto, sería el coste directo, costes de producción que incluyen entre entre otros el coste de materiales y pagos a trabajadores, suponiendo del orden de un 25%
Los costes de producción son los que más se han ido elevando en los últimos años debido a los costes laborales y el margen de las promotoras, mientras que el coste del suelo ha ido perdiendo porcentaje de importancia, pero sigue siendo muy grande.
Si la demanda inmobiliaria aumenta y la oferta escasea o ambas situaciones a la vez el precio del suelo y el margen del promotor suelen tener alzas considerables no comparables al resto de componentes.
Luis Ferruz Agudo / Escritor y economista /
