Participaciones del usuario Sergiolop

Sergiolop 10/10/09 22:38

Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto

Hola a todos. Ya he ido a hablar con Banesto. Al final no les he reclamado. El director que esta ahora me lo ha explicado y no le veo tantos puntos negativos como antes.... El unico punto negativo que yo veo es que en estos 10 primeros años, no nos beneficiamos para nada de que el interes este tan bajo. Pero tampoco nadie nos asegura de que vuelva a subir con la misma fuerza que ha bajado. El hecho de que el Euribor estuviera al 10 % nuestros 10 primeros años, no nos afecta para nada, no se ampliaria el plazo de nuestra hipoteca porque tenemos un 5,75% independiente. A partir del año 11, como bien dices, continuaremos recibiendo la subida del 2.5%, es lo unico que nos afectara a nivel de cuota. El Euribor + 0.70, se utilizara para descrimiar el tiempo en el que finalizaremos nuestra hipoteca. Es decir, para que te hagas una idea, si el euribor estuviera SIEMPRE al 5.05 (5.05 + 0,70), nuestra prevision de amortizacion de hipoteca seria de 28 años y no de 40. En el caso de que en nuestro año 11 el euribor se situara por debajo del 5.05% acabariamos antes de los 28 años a pagarla. Si estuvieran por encima de los 5.05, cosa que veo poco probable, el periodo de finalizacion de hipoteca se podria prorogar hasta los 40 años maximo, debiendo pagar una ultima cuota residual en el caso de que el tipo estuviera excesivamente alto. Viendolo desde este punto de vista, tampoco lo veo tan malo. He estado viendo mi cuotas en el futuro, y veo que el ultimo año (2035) pagaria 1800€, y me quedaria una cuota residual de 52.000€ que no entiendo muy bien porque, me lo ha explicado, y me ha dicho que no me fiara de eso, ya que es un calculo estimado, lo de la ultima cuota residual. Como te digo, yo tampoko le veo tantos defectos.....si que es cierto de que ahora puede causar cierta envidia que tus vecinos rebajen 300€, pero que pasara si vuelven a subir los tipos otra vez.....Lo bueno que tenemos nosotros es que debemos ir amortizando cuanto podamos.....asi nos rebajamos tiempo o cuota, ya que tenemos la tranquilidad de saber lo que pagamos, que es lo mismo practicamente cada año. Tengo pensado cada año, reducirme 3000€ de cuota, que son unos 13€ menos que me quito de letra al mes, asi evito llegar al año 28 con 1800€ de letra, y si puedo otros 3000€ o mas, pero de tiempo, asi recorto el plazo de vida de la hipoteca. TODO ESTO QUE TE HE COMENTADO ANTERIORMENTE ES EN EL CASO DE QUE EL EURIBOR FUERA IGUAL O INFERIOR A 5.05 % Al fin y al cabo no se ve tan mal como yo pensaba. Que opinais? Saludos

Sergiolop 07/10/09 12:21

Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto

Pues yo ire este sabado a ver que pueden hacer por mi. Pero me da a mi que como a muchos de vosotros, me denegaran la bajada del tipo. Me parece muy buena idea lo que has comentado, lo de quejarnos en bloque, aunque creo que la central, no seria la unica propuesta que recibiria, debe recibir decenas en una semana..... Esta claro que un grupo abultado de gente se puede presionar mas al banco. Podriamos recolectar al mayor numero de personas posible, y enviar una reclamacion, amenazando de que si no nos ofrecen una alternativa atractiva, que nos quitabamos las nominas, tarjetas, recibos, ahorros, todo.....y en cuanto tubieramos una deuda inferior al 80% de tasacion, nos cambiabamos de banco.....no se.... Alguna idea en este foro????

Sergiolop 07/10/09 11:38

Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto

Hola Jaolgo. Desgraciadamente la unica oportunidad a la que nos podemos aferrar es a intentar amortizar lo maximo posible, en el menor tiempo posible, con el objetivo de poder llegar a tener una deuda que sea igual o inferior al 80% de los que nos tasen el piso, para poder hacer el cambio de banco. Una pregunta importante que tengo que hacerte.... Dices que has ido ya 3 veces a intetar que te bajen los tipos?? Has ido a diferentes sucursales?? Creo que esto solo puedes negociarlo donde tengas hecho el contrato de escritura, a no ser que lo cambies tu....Como les has planteado la situacion??? Cuales han sido las respuestas que te han dado?? No te han ofrecido ninguna alternativa?? Tengo pensado yo ir en estos dias.... Perdona por tantas preguntas..... Saludos y Gracias.

Sergiolop 05/10/09 18:42

Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto

Lo que hare sera lo mismo que has hecho tu.... De todas formas me he inscrito en 2 webs Caixa Geral, y BBVA. Para expresar mi situacion. A ver si que condiciones me plantean y estudiare la mjor opcion. Tambien ire a mi sucursal e intentare negociar las condiciones. Decirles que mi 5% es un abuso, viendo que el euribor esta al 1,26, es una vergüenza. Me presentare muy amistosamente, les expresare mi situacion y a ver cuales son las alternativas que me dan. Supersuper, una pregunta, en que forma has ido a renegociar tus condiciones??? Has ido en plan tranquila???, o lo has hecho amenazando de que si no las cambian te quitas la nomina y tarjetas???? De que forma les planteaste tu el problema? Saludos...

Sergiolop 04/10/09 15:16

Ha respondido al tema Hipoteca Tranquilidad Banesto

Hola a todos... Yo tambien soy victima de esta Hipoteca Tranquilidad. Me he estado informando y he visto en diferentes webs dicen lo siguiente: "Si los tipos de interés suben, el plazo de la hipoteca se alarga, si los tipos de interés bajan, el plazo se reduce: lo que no cambia es la cuota que hay que pagar cada mes." http://www.banesto.es/servlet/ContentServer?pagename=Banesto/Portales/ParCol/Producto&c=PBProducto&cid=1169802611294 "Cuando los tipos de interés de mercado suben, el plazo de la hipoteca aumenta y cuando los tipos bajan, disminuye el plazo de amortización. Esto permite que la cuota de la hipoteca sea predefinida desde el momento inicial ajustándose el plazo de la operación al tipo de interés. Con los tipos de mercado de hoy, la Hipoteca Tranquilidad de Banesto tiene un plazo inferior a los 28 años" http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/173960/03/07/Nueva-Hipoteca-Tranquilidad-de-Banesto.html Como podeis observar son webs oficiales de Banesto, mi sorpresa fue cuando me lei la escritura con las condiciones de la Hipoteca. Efectivamente aparecia una linea que comentaba que si el interes esta por encima del 5% se ampliaria el plazo y la cantidad de intereses a pagar en cada mensualidad, pero en ningun momento mencionan nada de si estan por debajo...... ESTO ES JUSTO???? Puedo presentarme en banesto con estos datos??? Saludos y gracias a todos....